房市928檔 推案量近兆元

央行第三季理监事会议将在十九日登场，各界聚焦央行能否维持独立，透过调整选择性信用管制措施，或调高存准率降温房市，持续展现打炒房决心。专家指出，利率水准、物价涨幅、房地产过热等条件，让央行本季理监事会议有升息空间。台经院景气预测中心主任孙明德就呼吁，央行无须担心升息打击经济。

五九一新建案调查发现，上半年房市买气爆棚，建商「地照买、案照推、房照卖」，信心未受影响，台北、桃园及台中等地受惠百亿大案点火，纷纷刷新区域新高纪录，新北、台南及高雄也同步重返高档，若再计入年初三二九的七千八百多亿元，今年两大档期累积近一点八兆元案量，随着年底还有多档指标案，全年「保底二兆」几成定局，是相当疯狂的一年。

五九一新建案指出，今年九二八档期，六都及新竹地区推案量合计九七七六点五亿元，不仅较去年大增三千亿、年增逾四成，更再度创下史上新高。

此次九二八双北无比热闹，台北市更登顶推案王，北投、文山及南港等区突飞猛进，以量体最大的文山区，光「元利四季庄园」、「信义富境」、「将捷旅境.」就联手包办七百六十五亿、近三千户量体，案量更是第二名大安区二倍多；南港、北投也各有逾二百亿左右案量，可说是北市推案生力军。

新北市总销达一八一九亿元，直逼二○二二年缔造的一千九百亿高峰；进场个案数达六十件，较去年增逾二成，显示建商信心火热。

当前新北成屋较少，以预售、预推案为大宗，同时又有双北买盘支持，整体销况「四季如夏」。台中建商看好设厂、就业等题材积极抢滩，总销一口气飙到近一千九百亿史上最高。

不过在限贷风暴影响下，买方态度与建商出现落差，许多投资客及首购族姿态趋向保守。

五九一新建案总编辑李忠哲提醒，新青安严审和限贷令来势汹汹，且近期台股上冲下洗冲击市场信心，市场暗流汹涌，民众最好保持「晴天备伞」，降低杠杆、提高预备金，才能应付变化。