房市爆冲央行抛警讯　专家估：贷款成数恐再缩紧

▲房市飙涨可能触碰到央行红线？央行下周（13）日理监事会将进行讨论。（图／记者李毓康摄）

记者张雅云／高雄报导

房市飙涨可能触碰到央行红线？央行总裁杨金龙今（6）日指出，目前房市有3大警讯，决定在下周（13）日理监事会上进行讨论，专家预期，再收紧的信用管制是最可能方式，不过目前市场左手新青安、右手信用管制，如何避免政策效果抵销也是一大难题。

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央行13日将召开今年第二次理监事会，而在理监事会前，杨金龙说：「目前房市有三大警讯，一是房价依旧居高不下、二是《银行法》72-2条的房贷加土建融授信占比、三是不动产放款占总体放款的比率，都仍居高。」让外界开始预期，第六波选择性信用管制措施是否再起？

而近年政府已不断祭出房市调控手段，国立屏东大学不动产经营学系教授杨宗宪说：「现实面就是房市很热，天干物燥随便一把火就烧起来。」房市几乎每天都有新题材，像是近期一传出辉达、AMD将设研发中心，市场就开始蠢蠢欲动。

▲央行总裁杨金龙指出目前房市有三大警讯。（图／记者汤兴汉摄）

杨宗宪表示，不过现阶段央行能操作的手段大概就是升息，或是再收紧的选择性信用管制措施，升息影响层面大，可能性相当小，预估调控房市可能的方向，就是降低第二户以上的贷款成数。

景文科技大学财务金融系副教授章定煊则认为，下周央行不致下重手打房，最有可能的方式就是在之前的管制措施上再收紧，例如针对扩大信用管制区、多户以上贷款成数再降1成、豪宅认定更严格等3方面着手，短时间央行也有新措施。

而杨宗宪与章定煊都一致认为，对全台房价暴冲的现象，央行应该也出乎意料，目前下重手可能伤及首购族，但出手不重，打房失灵市场也难以降温。

杨宗宪分析，「新青安」是财政部推出的优惠政策，直接点火刺激房市买气越烧越旺，但央行又已连续祭出五波房市管制措施，如何避免政策效果相互抵销，建议政府应跨部会的协商，把房市调控在合理范围。

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