房市爆套牢潮？他忧新北这区二度沦鬼城 网揭残酷真相

房市景气急转直下。（示意图/达志影像/shutterstock）

《平均地权条例》修正草案在本月10日三读通过，炒房最高将处5000万元罚锾，恐对台湾房价带来冲击，一名网友在PTT发文提问「头前重划区的套牢会不会重演？」引发其他网友讨论。有网友则提到，房市景气不佳，高总价的中大坪数的产品还在苦等解套。

原PO表示，今年景气衰退，他担忧头前重划区的套牢潮是否会重演。他提到，台湾现在很多地区房价暴涨，「当初头前卖太高，然后就套了10年才解套，这波上去接盘的，是不是也要套10年了？」

原PO分析，现阶段一堆重划区还没发展房价就喷天，但房价太高会导致机能发展受限，真正的移入人口也会大减，变成鬼城的机率蛮高的。他认为现阶段「低基期还是王道」，为避免被套牢，不如选择市区的30年中古屋比较好。

不少网友认同原PO说法，「头前最近蛮多大坪数屋主愿意降价」、「副都心跟头前还一大堆这波没解套的，准备迎向20年了」、「创新高的几乎都低总价，中大坪数的还在苦等解套」、「新庄已经套很久了」；但也有网友认为，「有环状线要怎么套」、「这次房价修正幅度也不会大，建筑成本这么高」。

针对房市走向，房市达人Sway认为，平均地权条例修法过关，这段时间将是逃命波，房价有下跌1至3成的机会，去年哪里疯狂乱涨，就是今年开杀的地方。