房市持續低迷…北京、上海再鬆綁 首購頭期款最低降至3成

北京市景。路透社

中国房市持续低迷下，一线城市北京与上海今天释出新政策再度松绑，首购屋房贷头期款比例最低调降至3成，第二间住房头期款比例也调降。北京还宣布房贷期限从25年延长至30年。

综合财联社、第一财经、澎湃新闻报导，北京与上海的住房、财政、税务等部门14日先后发布调整与优化房地产市场相关政策，借由优化普通住房的认定标准、下调新发放个人住房贷款最低头期款的比例，以及延长贷款期限等刺激房市。

北京市多部门联合发布「关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知」，一般民众在北京地区首间住房的个人住房贷款，最低头期款比例统一调降为30%；第二间住房的个人住房贷款的最低头期款比例，城六区（东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山）调降为50%，非城六区调降为40%。

「通知」称，下调最低头期款比例可以降低居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

同时，北京也取消了因应房价过快上升而对房贷年限从严管控的限制，年限由目前最长25年恢复至30年。

上海市相关部门也发布「关于调整本市普通住房标准的通知」，调降一般民众在上海地区首间住房的商业性个人住房贷款利率，同时最低头期款比例调整为不低于30%；第二间住房的最低头期款比例同样依行政区不同而做不同调整，自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山，调整为不低于40%，其他地区为不低于50%。

「通知」还要求银行业、金融机构根据上海市市场利率定价自律机制规范的最低头期款比例和利率下限，结合机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体头期款比例和利率水准。