房市持續低迷 大陸百大房企前2月銷售減51.6%、春節房市「看多買少」

尽管中国大幅调降贷款利率，持续融资房企，但今天公布的大数据报告显示，中国房市在浓厚观望情绪下持续低迷，今年前2个月，百大房企销售总金额比去年同期大减51.6%，2月销售额也比1月减少。示意图，中新社

尽管中国大幅调降贷款利率，持续融资房企，但今天公布的大数据报告显示，中国房市在浓厚观望情绪下持续低迷，今年前2个月，百大房企销售总金额比去年同期大减51.6%，2月销售额也比1月减少。

中国指数研究院29日发布「2024年1－2月中国房地产企业销售业绩排行榜」。

数据显示，今年前2个月，中国大陆前百大房企销售总额为人民币4762.4亿元（约新台币2兆907万元），比去年同期大减51.6%。其中，2月销售额比1月减少29.3%。

排行榜显示，销售额超过百亿元的大陆房企有14家，比去年同期减少12家；超过50亿元的房企8家，比去年同期减少18家。

中指研究院指出，春节房市「看多买少」，房企促销活动难改购房者观望情绪。房企透过多种途径紧抓春节行销节点，部分城市到访量有所提升，但成交仍较为平淡，购房者观望情绪浓厚。

中指数据显示，2024年春节假期期间（2月10日至2月17日），25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期下降约27%。

对于百大房企前2个月销售大减，中指研究院分析称，2022年疫情影响部分需求被暂时压抑，2023年春节房市出现了部分反弹，销售额基数较大。

其次，收入以及市场预期的不确定，导致需求端的疲软，房企促销活动仅能提升部分城市来访者数量，并不能实质改变购房者观望情绪。

第三，2024年春节期间各地政府紧抓旅游产业支持力度，各地回家团聚或外出旅游的人数激增，购房计划向后延期，仅部分热点及受返乡置业带动的城市表现尚可。

展望未来，中指研究院认为，房市步入传统「金三银四」，核心城市政策效果有望进一步显现。

报告说，短期来看，全国「两会」召开在即，预计会后供需两端将有更有利政策推出。一线城市有望进一步因需、因区优化限制性政策，二线城市有望全面取消限购政策。但3月不管是新屋还是中古屋成交表现或均较弱，「小阳春」行情或仅在部分核心城市出现。