房市大逃杀？中古屋降价求售暴增1.2倍 揭屋主弃守关键

今年房市有许多利空因素。（图／报系资料照）

台湾房市转空氛围渐浓，根据房屋物件网站乐屋网统计，今年以来中古屋降价求售物件倍增1.2倍以上，分析背后主因在于国内外政治情势动荡，俄乌战争持续、台海紧张局势升高，加上央行持续升息、疫情等因素，导致屋主纷纷降价求售。

根据镜周刊报导，乐屋网资料显示，该平台过去每月降价物件量，原本都在6千至7千多件左右，但从今年3月起，降价物件一口气来到8千多件，今年5月开始更一举突破万件，此后几个月降价物件均逾万件，统计9月待售物件近1.4万件，与今年1月6200多件相比，成长高达124％。

另根据591新建案资料，统计第三季全台六都加新竹地区新建案平均开价，从上一季的至54.8万元下降至53.6万元，季减幅度2.2％，创下疫情爆发后2年来，首度出现建商开价下滑的情况。其中又以台北市下滑幅度最大，修正幅度超过一成，每坪开价从上季单坪124.9万元下滑至108.3万元。

从买卖移转栋数来看，六都10月买卖移转栋数也全面衰退，统计资料为1万7096栋，月减6.9%、年减28.2%。

近期房市价量表现出现异常讯号，戴德梁行董事总经理颜炳立日前发表房市新观点指出，今年第一季房市本来是「市价卖不掉、低价买不到，买方不任性、卖方不认命」，经政策打房后，「第四季只剩下无奈与等待」。