房市燈號逐季降溫 專家：未來面臨「二多二空」拉鋸戰

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

近期政府再度出手打炒房，台湾房屋集团与中央大学台湾经济研究发展中心，发布最新「台湾房屋市场景气灯号」暨房市景气预测，今年下半年灯号皆为代表热络的黄红灯，但指标分数已呈现降温趋势。专家指，房市后续面临「二多二空」拉锯战。

「台湾房屋市场景气灯号」2024年第3季景气指标分数为48.32，第4季则降至48.23，预测结果更显示，明年第1季指标分数将进一步降至46.71，从黄红灯回归象征景气稳定的绿灯。

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣指出，下半年景气灯号虽仍热络，但指标分数逐季缓降，后续景气也可能面临「二多二空」的拉锯战，两大利多首先可关注经济红利，随着台股续创新高，由股入房的资产布局可望延续，加上美中贸易战后汇回的海外资金，下半年陆续期满解禁，预料将是房市下一波潜在资金潮。

其次是产业红利，在AI、半导体相关产业领军下，各地企业扩厂动作频频，产业园区的建置也如火如荼进行，区域房市发展受就业带动，将更具可期性。

不过，近期房价涨幅鲜明，民众面对高价愈来愈力不从心，追价保守将是买气能否推进的隐忧；且房市热络已引发官方关注，近期从央行到财政部，都祭出新一波的管控措施，若官方续抛打炒房新政，景气波动的幅度恐高于预期，因此往后应密切留意政策干扰。

中央大学台湾经济发展研究中心执行长吴大任表示，台湾房屋市场景气灯号根据17项代表性变数，评估实际市场动能及景气，每期各项变数的权重，随数据增减有所调整，兼具「全面性」与「未来性」，是国内现今唯一可预测房市发展的领先指标。

本期各项变数数值中，以建材营造类股价指数、五大行库新承作房贷金额、土增税等项目上升最明显，因此下半年的景气灯号虽较上半年略降，但仍亮出象征热络的黄红灯。

台湾房屋市场景气灯号是由中央大学台湾经济发展研究中心，根据2002年1月起至今影响房市的17项代表性变数资料，参考国发会景气对策灯号之指标构成项目的处理方式，将原始资料进行季节调整、去除长期趋势和标准化调整，透过主成分分析法计算景气指标，并在95%信心水准下预测景气指标与灯号，本次分数对应灯号分别为景气过热(52.27~100)的红灯，热络(47.27~52.27)的黄红灯，稳定(42.08~42.27)的绿灯，迟缓(35.88~42.08)的黄蓝灯，以及低迷(0~35.88)的蓝灯。

资料来源／台湾房屋