房市多头温和结束 李同荣：没有永远涨的道理
房市多头已到尽头！吉家网不动产董事长李同荣10日预言，受总统大选、房地合一税改等因素影响，未来3年，各都会区房价将以每年小跌5%左右的程度，温和地结束10年多头行情，「房地产没有永远涨的道理」。
李同荣10日出席「台湾及亚太主要国家房市展望」产官学研讨会，并以「台湾房市未来3年趋势与展望」为题，发表专题演说。他指出，在9合1大选前，许多购屋人抱持观望态度，因此积压了不少递延性买盘，因此2015上半年，交易量有机会略为回温。
不过李同荣随后说道，从2015下半年开始，房市将受到总统大选氛围影响，加上又有房地合一税改干扰，房价表现不会太理想，交易量也将持续萎缩，与2014年相比，全年交易可能的增减幅度，都在5%左右。
李同荣分析，美国量化宽松(QE)逐步退场，对台湾影响相对较小，但在中国大陆与东南亚新兴国家的吸金效应带动下，台湾外资开始出现净流出的现象，政府打房也促使资金外移，转而投资海外房地产。
在汇率方面，李同荣认为，欧洲、日本仍采取资金宽松政策，且美元净升，全球利率有调降空间，我国利率应会维持平衡走向，不会有太大变动，对房地产影响有限，但可能使消费者产生观望态度，房市交易量恐继续减少。
李同荣认为，房价到顶已经确立，从2015到2017年，台湾各大都会区房价，将以每年下跌约5%上下的幅度，小跌盘整，温和结束长达10年的房市多头行情。
▲吉家网不动产董事长李同荣。(图／记者林信男摄)