房市反轉怎買屋？房仲推這種宅「還有增值空間」

许多大学具备多样的运动场地与绿地景观，提供周遭居民运动和休闲的场所，成为周遭房市的一大亮点。房市示意图／永庆房屋提供

永庆屋屋表示，部分国立大学腹地广阔，具备多样运动场地与绿地景观，这些设施不仅供学生使用，也对周边居民开放，对区域房市加分不少。

永庆房产集团盘点双北校地面积超过10公顷的国立大学校区，统计近三年周遭房价及涨幅。其中台北艺术大学、台北大学周边房屋单价最亲民，仅需4字头出头，近一年皆有10%左右涨幅。

另外超过10公顷的大学，还有台湾师范大学。阳明交通大学北投校区，政治大学、台北市立大学天母校区，台湾大学等，其中台湾师范大学周遭为单价唯一破百的大学。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，上述国立大学除能提供民众休闲运动，周边也形成商圈，生活机能丰富，加上学校周遭居住环境相对单纯，受到不少自住、为子女置产等客群青睐。在近期贷款紧缩和第七波信用管制的背景下，上述因素也让国立大学周遭房价的保值性佳，甚至还有增值空间。

根据永庆统计，2024年台北艺术大学和台北大学的周边房价分别仅有40.9万元和42.7万元，相比其他国立大学校区周边房价动辄60万元以上实惠许多。

近一年北艺大周遭房价明显走扬，以10.1%的涨幅位居冠军。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，北艺大有充沛绿地，可远眺淡水河河口与观音山美景，校园内也有关渡美术馆，可欣赏各种展览活动，对生活品质大大加分。

台北大学周遭则是以42.7万元位列单价第二实惠的大学校区。陈金萍表示，北大特区生活机能日趋成熟，加上台北大学腹地广阔，休闲设施、绿地环境充足，吸引不少注重生活品质，以及退休族群前往置产。

2024台湾师范大学周边房价已站稳百万元大关，来到104.2万元，成为双北最贵的国立大学宅。

陈金萍表示，台师大位处台北市精华地段，邻近捷运古亭站，紧邻师大夜市商圈，加上明星学区加持，文教、商业及生活机能丰富，吸引不少教职人员或是有学区设籍需求的家庭进驻，房市买气稳定，也让房价有所支撑。

台湾大学为台湾第一学府，其周遭单价也来到98.2万元，台大紧邻捷运公馆站，交通相当便捷，邻近知名的公馆商圈，并且校地面积逾100公顷，绿地、运动设施丰富，环境充满文教气息，促动自住或长期置产需求稳定。

近一年双北国立大学各校区周遭中古屋房价及涨幅。资料来源／永庆房屋