房市管制松绑 第二季交易回升
正心、大中不动产估价师联合事务所日前发布5月份大台中房市分析月报,就台中市不动产交易量体及价格进行专业分析,结果显示房市景气正逐步回升中。
此次月报中,由买卖移转登记数量变化,发现自去年12月交易量达到高点后,今年1、2月大幅下降出现低点,而3、4月的交易量则出现回升现象。
央行在3月底宣布降息并松绑房市管制之后,多家银行纷纷推出比以往更加优惠的房贷条件,如「最高贷款成数可达8.5成」、「40年房贷」、「5年宽限期」等专案,以吸引购屋族群青睐。
建商为了掌握这波利多优势,降低购屋门槛,除了推出小坪数建案外,也有部分业者为刺激买气,若购屋者自备款不足,在扣除贷款后,自备款不足的部分,也由建商无息借贷3年,降低客户自备款的压力。
正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵(见下图)表示,自年初以来,历经房地合一税制实施、总统大选、台南地震等因素,致交易量大幅萎缩,然在央行宣布松绑房市信用管制、降息,以及银行与建商陆续提出优惠专案后,由于自住的刚性需求,使得首购、换屋族群出笼,为3、4月交易量缓步回升的主因。
然而,今年的4月仍为近10年间交易量最低的4月,相较去年同期仍萎缩10%,显示房市仍处于相对低档状态,且新政府上任在即,后续房市发展仍待持续观察。
此外,过去几年,受到国内房市不景气及租金报酬率偏低的影响,不少国人转而投资海外不动产,但近期已有迹象显示,海外不动产投资风险正逐渐浮现。
黄昭闵说,如当地法令是否周延、投资人是否了解当地行情、当地政经局势是否影响不动产、以及贷款利率及汇率变动等,均有可能造成投资的风险,甚至出现买了租不掉,想转手也卖不出去的窘境。