房市寒流 北台灣推案腰斬…待售建案累計逾千件

房市寒流持续发威。联合报系资料照

房市寒流持续发威，住展杂志昨（12）日发布代表北台湾新建案市况的「住展风向球」，11月灯号维持绿灯，分数43.6分，为去年9月、近14个月以来新低，11月推案量仅600多亿元，较10月腰斩，同探近九个月以来低点。

销售状况不佳下，待售建案数累计逾千件。住展杂志发言人陈炳辰指出，目前买气下滑，建商认清事实，态度转攻为守，以拖待变。

陈炳辰分析，目前需求面仍处于低档，11月追踪指标建案平均来客组数每周仍不到20组，为18.8组，较前月微增2组，平均成交组数每周是1.6组，比10月的1组小幅进步，增幅都属有限。

进一步比较连续升息、禁止预售转让条例公布时期，当时赏屋量平均20-30组，成交有两到三组，比现在市况还好，显见买盘观望氛围未解。陈炳辰指出，若排除台北市文山区、新北市三重区、林口区及桃园市的中路重划区等地个别大案拉擡，状态将更为惨烈，市况好坏两极，没有品牌、地段加持案，寒风刺骨相当有感。

买气不振，待售建案数走升。11月达1,017案，是今年6月来首次破千件，宜兰地区、桃园市皆见明显的去化不良，时值年末入冬，宜兰县市地势与天候对房市本就影响甚惧，加上又遇大环境利空，天不时地不利人不来，加深冲击性。桃园市则在像大园区、观音区等二线区，因投资潮创造案量，面临景气逆转，无力回天。

推案量方面，新成屋在11月推出近200户，比10月增100多户，量体仍不多，因先建后售本非主流，加上银行房贷危机、央行限贷规范处处受限，合理表现平淡。

从今年3月起连续数个月的爆量预售推案，终在11月冷静下来，总计仅600多亿元，相比前月腰斩，也是九个月以来最低，11月不仅没有破百亿元指标案，相对亮点来到80亿元量体新案竟是新北林口区厂办案。