房市何时回温？ 商仲：明年第3季后
中央银行17日召开第4季理监事会议，一致同意调降央行重贴现率、担保放款融通利率、短期融通利率各半码（0.125％），分别降至1.625％、2％、3.875％。商仲业者认为，由于央行并未进一步放宽房市管制措施，考量景气看淡、总统大选等因素，短期内交易量仍会维持低档，但随着市场价格逐渐修正，明（2016）年第3季可望触底反弹。
世邦魏理仕指出，台湾政策利率自2011年第3季以来，连续16季持平，直到今年9月才下调半码；由于全球景气复苏持续放缓，国内主要经济指标表现也不如预期，因此，央行在3个月内两次下调利率水准，有着激励国内经济发展的浓厚意味。
至于央行降息对房市的影响？世邦魏理仕认为，央行短期内两度下调政策利率，主要在反映国内经济成长不确定性加深，但此次决议并未进一步放宽房市管制措施，因此短期对不动产市场影响有限；一般而言，利息下降有利资金进入不动产投资市场，但受未来景气看淡、总统大选政治因素影响，买、卖方均采取观望态度，未来数月交易量预期仍会维持低档。不过，随着交易量持续低迷，买方期待降价心理将加重并拉长投资决策时间，世邦魏理仕分析，中长期而言，卖方恐面临调整开价压力，尤其对非核心区资产、开价偏离市场行情等物件影响更显著；目前则是投资人积极研拟不动产配置及投资策略的时机，因为预计明年第3季后，市场将陆续看见优质不动产释出，且价格也会更贴近市场水准，届时不动产交易量可望回温。
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