房市環境改變 專家提醒首購族買房3注意事項

若首购族想趁机入场，信义房屋不动产企研室曾敬德提醒，挑选房产时，评估实际使用坪数的需求及期待很重要。 图／信义房屋提供

近期央行第七波信用管制出手，房市有所降温，剩下首购友善环境。房市买气下滑，但对有刚性需求的首购族影响小，专家提醒首购族群，购房时应审慎衡量使用需求再上车；签约也建议预先向银行确认贷款条件，降低房贷风险；挑选双北以外地区房子时，建议以屋龄适中为主。

根据信义房屋房价指数，十多年来多数时间房价都呈现上扬走势，而此波打房政策为房市投下震撼弹，目前仅剩首购友善环境。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，过去的房价调整周期，如金融海啸、SARS期间，房价虽受影响，但随市场回暖，价格也会再度上升。新冠肺炎疫情过后的通膨和建材成本上涨，是推动房价涨势的主因。

此波政策上路后，根据信义房屋调查，民众认为第三季房价会下跌的比例达36%，相比上一季乐观看涨的情绪有大幅扭转。而许多首购族购房以刚性需求为主，例如结婚、生小孩，曾敬德认为，对这些首购族而言购房需求影响不大。

针对第七波信用管制的影响，曾敬德认为房价在短期内不太可能大幅下跌，但可能有个案价格回档，例如屋主急需资金而调整价格。曾敬德坦言，房价修正需要一些时间才会反映，但市场供需的变化可能会在未来几季内带来调整的机会。

若首购族想趁机入场，曾敬德提醒，挑选房产时，评估实际使用坪数的需求及期待很重要。他举例，预售案展售屋装潢漂亮、生活机能佳，但实际交屋空间感可能不一样；公寓类物件买卖坪数大，扣除公设才是自住坪数，可能与期待会有落差；或总价不变，压缩坪数仍求两房、三房，也要改变对空间使用的规划。

现行房贷环境下，曾敬德建议买家在签约以前，就先洽询银行贷款条件，以降低未来可能面临签约后找不到满意房贷，或成数不理想的风险。另外，若在双北以外县市买房，选择入手中古屋，屋龄勿选太高，降低未来换屋不好转手的可能性。