房市回温了！去年不动产买卖70万笔 升至房地合一税实施前水准
▲财政部公布，去年土地买卖件数达到70万笔，几乎回复到房地合一前的水准。（图／取自pakutaso、示意图）
财政部公布土地买卖转移情形，105年实施房地合一税，抑制投机交易买卖及赠与的笔数又大幅减少，近两年来买卖笔数又逐渐回升，到了去(107)年回升到70万笔；其中增幅以台南市最高。
财政部公布近八年来，土地买卖转移的趋势与变化，财政部表示，公告土地现值是土地增值税重要的计算依据，由各地方政府地价评议委员会订定，每年会依照各区域交易情形来调整。103年公告土地现值的调幅最高，达到了14.19%，当时土地增值税的实收净额达到千亿元以上，自103年以后逐步收敛，连带影响到税基，105年一度掉到只剩下834亿元，至去年则是906亿元。而土地增值税的主要来源以买卖为主，历年皆占八成以上，其次就是赠与、法拍等都有所贡献。
值得注意的是，就土地转移笔数与税法制度的推动有着极大的关系，财政部表示，100年实施奢侈税，101年的转移笔数就下降为131万笔，其中买卖的件数也从前一年的84万笔，下降到了79万笔，少了5万笔。但是随着奢侈税两年期满之后，土地转移又明显的增加，到了102年达到高峰，有150万笔，其中买卖就有91万笔，至此之后买卖的转移笔数就居高不下。
到了105年财政部推动房地合一制度，用意在房地产短期买卖能够属于增值利益部分的课税方式，取代土地交易利得按公告现值课征土地增值税，遏止了房地产投机性的交易。105年推动的当年，转移件数为101万笔，其中买卖件数仅剩下59万笔，相较于104年的73万件少了14万笔；而赠与的诱因也跟着减少，从104年的15万件下降到13万笔。
近两年买卖的笔数则逐步回温，去年土地总转移笔数回到了112万笔，虽未达过往的风光时期，但也算从谷底翻身，而买卖的件数也回到了70万件，较前一年多了5万件，也几乎回到房地合一税之前的水准，相较于房地合一税当年(105年)，增幅大约是19,7%，几乎是两成的成长。
▲近八年来土增税征收情形以及土地移转件数情形。（表／财政部提供）
就实施房地合一后这几年来看(105年到107年)六都来看，台南市最欣欣向荣，由5.5万笔增至8万笔，增幅45.1%，居六都首位，主要是台南市政府积极开发多处重划区，以及推动「宜居台南」的政策有关；但是桃园市近年则缺乏大型的土地重划或开发案，仅成长0.3%，是六都之末。
▲六都买卖件数增长情形。（表／财政部提供）
就去年的土增税来看，自然人的贡献还是远高于法人，自然人53万笔远高于法人6万笔，应纳税额715亿元也是法人218亿的3.2倍，占比高达七成七，可见自然人的土地交易利得为土地增值税收主要来源；自然人中逾40万笔(占76.6%) 每笔应纳税额未满10万元，税额百万以上万余笔，贡献税额占逾四成。
《ETtoday新闻云》今天（29日）将举办「2019台湾房市论坛」，探讨「青年住居问题」及「政府房产政策」。会中也将邀请内政部长徐国勇致词，不动产开发公会理事长杨玉全，以及东森建设总经理赖建程，也会出席两场座谈会。想知道未来房地产趋势及政策的读者，可以锁定ETtoday新闻云的相关报导。