房市急降溫 房仲：現在出門看屋都是這類人

房市示意图／记者游智文摄影

中信房屋统计内部成交件数，10月全台交易量相较于上月减少约17%，较去年同期减少约21%。观察六都的成交量数据变化，桃园市月减25%最多，其他五都月减也都在一成以上。

和去年同期相比，台北市年减25%最多，桃园、台南年减幅也逾二成。

中信房屋总经理张世宗指出，第七波选择性信用管制持续发酵，银行房贷水位依然紧绷，加上月初山陀儿台风干扰民众外出看屋，种种因素导致10月成交量出现显著下滑。

他表示，目前房市正处于多空对峙的局面，市场交易逐渐回归到刚需基本面，虽然带看量减少，但仍有不少人出门看屋，看屋的人多为自住需求，且都具备一定的资金实力，不过现阶段相谨慎，追价意愿降低，交易周期也因此拉长。

张世宗表示，房贷排队潮尚未缓解，交易量恐将继续走低，尤其是新案供给量较大、投资氛围较重的新兴重划区，更会受到明显冲击，房价不排除下跌可能性，预计最快要等到明年房贷塞车问题有所改善后，房市才有望回温。

张世宗表示，回顾台湾几次房市景气循环，包括SARS、金融风暴、房地合一税等，可发现台湾房价总是「大涨小回」，因此对于有自住需求的民众而言，只要选对地段，选对产品，积极出价，任何时候都是最佳的进场时机。

特别是在当前受到房市灰犀牛影响，投资客群大量退场，买方将拥有更多的选择空间，只要多看、多比较，就有机会以合理的价格买到理想的物件。

资料来源／中信房屋