房市進入黑暗期！新案三成掛蛋 買氣跟疫情三級警戒一樣慘

房市示意图。图／住展杂志

央行打房发酵、银行贷款风波两大冲击，预售买气冷到谷底。住展杂志发布最新预售市场调查，10月单周平均成交仅一组，甚至有三分之一新案挂蛋，惨况如同2021年疫情三级警戒，且比连续升息、平均地权条例修法的低气压更糟糕。

住展杂志发言人陈炳辰指出，房市买气下半年迅速转弱，进入黑暗期，明年又遇美国新总统影响全球政经，保守推估得到明年下半年局势较为明朗。

代表北台湾新建案市场概况的「住展风向球」，10月灯号为绿灯，分数45.3分，连续第三个月下降，是今年3月股市带动房市热潮以来最差表现，利空罩顶不言可喻。

10月追踪指标建案平均来客组数每周不到20组，仅16.8组，平均成交每周只有一组，惨况已和2021年疫情三级警戒时一样。成交组数上，超过三分之一新案挂蛋，可成交到3或4组不到一成，来客量单周低于20组的达三分之二，能在30组以上凤毛麟角，与上半年常见平均每周成交4-5组，平均每周赏屋组数来到30多组，天壤之别。

购屋量能巨幅震荡，待售建案数自然无法顺利去化，10月为937案，是今年3月以来首次见到案数不减反增，尤其新竹地区、桃园市皆双位数走升，新竹县市的蛋白区价格偏离行情终遭检讨，而桃园市中坜区、大园区、龟山区则因投资氛围重，买气遭抑制，面临市场反扑，冲击难免。

供给方面，新成屋案10月仅推76户，比前月大减200多户，为2023年3月后新低，陈炳辰指出，10月还属928档期，建商却毫无推出新成屋意愿，眼看买方在房贷满水位、央行限贷规范、新青安严审等因素而贷款困难，建案讨不到好处，不必自讨苦吃，放缓脚步至建筑结构、相关筹备上更高的完整度，甚至完工再销售，令本就偏少的新成屋量体更显低档。

相对之下，预售推案量10月仍逾千亿元，共达约1,200多亿元，较上月增60多亿元，主要是928档期已规划案不易急踩煞车，只得强渡关山，推出的个案多是品牌建商、知名地段特性。

议价率则连续8个月都在一成以内，市场对于降价期望落空，不过陈炳辰表示，新北市与桃园市的议价空间逐步拉大，两县市本有台北市的比价与外溢买盘，激励不少房价，但熊市现况让买方不再随建商开价起舞，回归在地认知水位，即便建案未传开价下调，买盘却持续修正出手价码，议价幅度将有扩大的可能。

陈炳辰分析，建商推案已举白旗，不少已加入延推行列，目前年底预计公开新案超过50亿元指标案只有9案，仅1案破百亿元，其余包括台北市中正区、南港区、大同区，新北市三重区、中和区，以及桃园市中坜区、新竹市东区等地都有延推风声，若再加计其他小案，北台湾延推量恐上看2,000亿元。

资料来源／住展杂志