房市冷 国银不动产授信放缓

至2月底国银不动产放贷情形

打炒房加升息效应，国银不动产放款比重持续下滑，据金管会统计，2月底国银依据银行法72-2条的不动产放款比率，已连续八个月下降至26.28％，为2019年6月（26.27％）之后、近44个月新低；国银2月底不动产贷款余额达12兆8,465亿元，较上月增加408.77亿元，年增率6.15％，同样是44个月成长率新低。

而各银行依银行法的额度，已连七个月未见超过29％者，比率在28％至29％的银行也正式归零，27％至28％的银行则增至13家，代表银行放缓不动产授信，低于其他放款及存款增加速度，让比重显著下降。

各部会房市管制措施见效，加上央行去年以来已五度升息，合计升息3码（1码为0.25个百分点），及原物料价格上涨，造成房贷户及建商负担增加，使房市明显降温，虽然2月放款增加，但国银不动产放款持续趋于审慎。

据银行局统计，2月底国银房贷余额为9兆3,394亿元，土建融余额则是3兆5,071亿元，单月分别增约214亿、195亿元；但不论房贷或土建融年增率持续且明显放缓，房贷年增率5.49％、土建融9.34％，同创近44个月新低水准。

由于1月受春节连假因素影响，房贷余额罕见「缩水」下降，银行副局长童政彰表示，2月房贷余额回升，是因农历年后看屋人潮及买气回笼，房市交易量增加，但实际上年增率下行趋势不变；土建融方面则受政府打炒房、升息及通膨导致建材价格高涨等三大因素下，建商推案量持续趋于保守。

进一步观察国银不动产放款品质，今年2月底房贷逾放余额降至63.83亿元，逾放比维持在0.07％、已连七个月持平；建筑贷款逾放余额也降至23.39亿元、逾放比则月减0.01个百分点至0.07％。

至于依银行法72-2条规定的额度，整体国银比重持续下降至2月的26.28％，创2019年7月以来、近44个月新低，前低为2019年6月的26.27％。主要是分母存款总余额持续上升（51.08兆元）、分子住宅与企业建筑放款（13.42兆元）持平所致。