房市连跌两季！专家：跌幅不会太深　明年「这时」可望止跌

▲全台房市已连跌两季。（示意图／记者林挺弘摄）

文／彭蕙珍／今周刊

房地产业者吉家网公布2025第一季房市季报，七都房市表现价量俱跌，六都均价微跌1.2%，六都季交易量62,892栋创9年来新低，各都房价表现除新北市仍小涨0.67%外，其余五都呈现小跌。

今年第一季为台中、桃园领跌，吉家网董事长李同荣示警，六都均价与交易量连续两季下跌，空头明显确立，全台房市由南至北、由多转空，进入下修阶段。

因政府的AI政策与发展，对台湾未来的经济前景与区域发展贝有相当大的激励作用。他认为，对于下修中房市会有强劲支撑力道，推估此波房市下修幅度不会太深，跌势也不会太久。

至于何时止跌？他预期会是在2026年第3季。因跌幅不会太深，自住客可积极看屋，下半年选择抗跌区域与产品，伺机择优而入。

吉家网企研室处长庄文树分析，第1季六都房价以新北市表现抗跌小涨0.67%，其余五都分别呈现跌势，依次为台北市-0.52%、台南市-0.53%、高雄市-0.68%、桃竹-1.44%台中市-2.08%。

上一季跌幅高达4.32%的台南市与跌幅达5.64%的高雄市，这一季跌幅收敛，台积宅核心与外溢地区于去年第4季率先领跌后，今年第一季跌势稍有缓和。

双北市延续上一季抗跌走势，在涨跌之间盘整，依目前第2季市场现况观察，房价下修幅度不大。又因买方持续观望，交易量持续剧减，难短期内难迅速回温，后市看空。

双北转强　桃园、台中持平

李同荣指出，近2季六都房市转空，但从第1季与去年同期房市比较，近1年来房价表现，南北分歧，双北因过去涨幅落后，去年市场甩尾阶段表现转强，台北市房价年涨幅7.67%，新北市年涨5.84%，桃园与台中表现强中带弱，桃园市年涨幅3.36%、台中市年涨幅2.76%。

这一波强势的台南、高雄表现转弱，显示六都房价已由南而北，逐季松动。

台北最抗跌　北士科受惠辉达

李同荣观察，从六都这波高价与前波低价涨幅推估，领涨与超涨的都会房价将率先转弱，也就是说房价下修将由南而北逐步修正。

他认为，市场下修指标的都会将是上波领涨的台南，下修行政区指标是台南新化区与安定区，主要是台积宅外溢与超涨效应。

抗跌指标的都会是这波涨幅落后的「台北」，抗跌行政区指标为台北市「士林、北投」，因辉达AI北士科效应，延伸效应至「社子岛开发」，是未来房市下修最具抗跌性的指标行政区。

下半年九大利空罩顶　激励观望买盘进场

李同荣表示，六都房市连续2季价量俱跌，加上第2季至5月底为止，无论是预售或成屋都仍呈现价跌量缩走势，可以直接判断房市已由多转空。

下半年市场在面对关税战方兴未艾、汇率波动加剧、地缘政治紧张、停滞性通膨、GDP趋缓、交屋潮剧增、建商被迫开工、营建资金断链、消费者信心下滑等9大利空下，房价将大幅松动，激励观望买盘进场，交易量有望逐季回温。

受惠于近年AI产业发展，包括辉达海外总部落脚北士科、桃园将建构「亚洲矽谷创新中心」、和以台南沙仑为中心的「大南方新矽谷方案」，串联嘉义至屏东等县市，打造半导体科技S廊带，他认为房市会有强劲的支撑力道。

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