房市亮点－高雄房市 五块厝捷运宅 人气升

高雄捷运橘线五块厝站的交通便利性，成为五块厝生活圈大楼住宅案的主要卖点之一。图／颜瑞田

京城建设集团推出「京城如意」，抢攻习惯黄昏市场生活便利性的在地换屋族。图／颜瑞田

高雄捷运橘线五块庴捷运宅摘要

高雄苓雅区的五块厝，大多是30年以上的旧公寓、或是透天厝，包括京城建设集团、以及永信建设等建商，看好附近资深居民的换屋需求，推出大楼捷运宅，卖点除了居民习惯的武庙黄昏市场生活的便利性，还有高雄捷运橘线五块厝站、以及国道1号高速公路中正交流道，因为产品符合市场需求，很快在旧部落社区窜起。

京城建设经理周敬恒说，京城很少在苓雅区的旧部落推案，由该集团在中正路和正言路附近推出的「京城如意」，算是少数个案之一，主要的考量是，五块厝的武庙黄昏市场是老一辈居民心中永远的记忆，每到下午或是傍晚时分，就近前往黄昏市场采买，更是生活便利的最佳写照。

但是，这个区域的建筑物，却是多数属于30年以上的旧公寓、或是透天厝，因此，为了让当地居民能够「只要换房子，不用改变已经习惯的生活圈」，因而在555坪的基地上，推出「京城如意」，希望吸引就地换屋的族群。

周敬恒表示，这个区域的另一个重要卖点则是，距离高雄捷运橘线五块厝站非常近，跟步行到黄昏市场一样，只要3到4分钟，即使要开车南往北跑，该区邻近国道1号高速公路中正交流道，从该处可以转接88快速道路、国道10号、以及国道3号。

高雄捷运橘线五块厝站生活圈，跟五福路文化中心生活圈，只差1个捷运站，可是价格却比文化中心生活圈的大楼住宅，低约13％以上，银水庄公司总经理张永义表示，文化中心生活圈附近的「太普君临」实价登录价格，每坪介于32万元到37万元之间，更早结案的庆旺建设「文化高峰会」，每坪售价甚到是介于36万元到40万元之间。

张永义说，五块厝生活圈的新推大楼住宅，每坪售价从23～34万元之间，平均成交在28～29万元之间，对想要换屋的居民，是一个很好的选择。

除京城建设集团、汉典建设及利融建设，最早抢进五块厝生活圈推案的建商之一，则是永信建设，永信总经理顾岳军表示，永信是在101年底完工之后，在该区开卖「天润」，每坪售价介于23万元到32万元，因为销售非常顺利，价格只往上调，没有向下降，「现在未出售户数只剩个位数了」。

他说，在销售过程中，从来客居住区域分析，发现许多潜在买家，购屋之前，是居住在前金区中正路以南的区域，显见老一辈的换屋族，他们对于武庙黄昏市场的迷恋程度，超乎想像。

特别是在高雄捷运通车之后，交通运输的便利性，大大提高购屋者的兴趣，顾岳军指出，永信建设的关系企业勤宽建设，也在附近兴建一栋新的住宅大楼建案，准备在今年底完工之后推出。