房市亮点－高雄房市 中都房价飙 直逼美术馆特区

高雄中都特区北邻美术馆特区，成为建商抢进的生活圈。图／高雄地政局提供

泰郡建设的成屋「悦读绿森活」二期，每坪开价35到38万元之间。图／颜瑞田

京城建设将在中都特区推出「馥+」预售案，挑战区域最高价。图／上旺提供

高雄中都特区大楼建案摘要

高雄中都特区因地理位置紧邻美术馆特区，逐渐成为建商抢进的房市重镇，兴富发、永信建设之后，京城建设、荣欣建设、以及泰郡建设，近期陆续推出「馥+」、「上美术」以及「悦读绿森活」等大楼建案，新案每坪开价已站稳3字头，并向4字头靠拢，跟美术馆房价缩短到每坪只有2到3万元的距离了。

高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，中都特区大约在三年前，大楼每坪平均售价大约25万元上下，不过，近期推出的大楼建案，每坪开价都已站上30万元，例如刚开案大约二周的荣欣建设「上美术」、以及泰郡建设的新成屋「悦读绿森活」，每坪开价分别介于33到35万元、及35到38万元之间，三年内涨幅逾32％。

谢哲耀指出，2020下半年完工交屋的泰郡建设「悦读绿森活」二期，二年前预售时，每坪开价在32到33万元，目前价位跳至35到38万元之间，中都特区的新案开价则是上看4字头。

他说，中都特区目前的产品仍以首购为主，加上部分换屋族，吸引购屋主要是北边一河之隔的美术馆特区生活圈，可供开发土地愈来愈少，建案也渐少，而想要入住悠闲生活圈的购屋族，便转进中都生活圈，使得中都房价直追美术馆，两者的价差从每坪5到6万元，缩小到大约每坪2万元。

目前最新开卖、也是开价最高的建案，则是京城建设9月中旬开始潜销、10月正式公开的「馥+」大楼预售案。京城建设发言人周敬恒表示，该案基地是京城建设在2016年9月及2017年2月间取得，邻近青海路商圈，属于中都湿地公园、榕树公园第一排景观大楼。

上旺开发副总曾世喆指出，京城的「馥+」预售案，三面临路、面公园、望山景，因此规划23层楼建筑、共133户，每户只有46坪和65坪的产品，主攻换屋客群、以及小部份的首购。他说，「馥+」每坪开价介于41到45万元之间。

谢哲耀指出，京城「馥+」大楼预售案，应是中都生活圈的最高价，未来大楼新案也都将从每坪35万元起跳，毕竟，除了营建成本上涨之外，中都特区也少有土地成交。

高雄地政局土地处分科长郭阳春表示，该局近五年来标售中都土地，2017年3月共有3标，脱标价从每坪46万元到64万元，中间曾在2018年3月出现每坪135万元的最高价，最后一次则是在2020年6月，脱标最高价格为每坪102万元。他说，该局还有2,000多坪的扺费地，在适当时机才会再进行标售。