房市買氣噴發 建商區域新案不二價…邊建邊售

预售市场买气热络，建商对价格的坚持「愈来愈硬」。 房市示意图。联合报系资料照

房市买气大喷发，部分区域新案供不应求，不少新案成功以不二价销售。建商指出，为了因应成本，现阶段几乎都采边建边售，除了不二价外，且只要销售到一定比例，比如10％后就会开始往上慢慢调价。

建商指出，近年来营造成本攀高，过去就有案子因为卖太快，导致发包后成本不符合预期影响毛利率，为了因应不断上涨的成本，现在销售几乎采不二价模式，并给予客户早鸟、潜销优惠，而通常个案销售5到10%后就会开始微幅调价，通常高楼层、稀有户别会留到销售后期，价格也会较高。

住展杂志企研室总监陈炳辰表示，今年刚性需求出笼，买盘积极度高涨让不少新案成功以不二价销售，而且不论价码高低，买方都已有高度认知，比方说近期就有开价、成交价来到区域新高案仍数个月就完销，实价资讯揭露也不乏案例成交达标开价水位，议价幅度低。