房市猛爆快又急 揭开涨价潮下惊人真相

继2014年的高点之后，今年台湾房价指数再创下历史新高。(图/财讯双周刊提供)

继2014年的高点之后，今年台湾房价指数再创下历史新高。这波买气来得又急又快，房市乱象死灰复燃，逼得政府不得不出手；而且，台湾人口进入负成长，市场长期恐供过于求，都让热络的房市蒙上一层阴影。最新一期的《财讯》双周刊以揭开房市真相为主轴，解析这一波房地产热潮的买卖盘结构，扫描潜力区房价行情，同时透过内政部次长花敬群专访，进一步政府对房地产市场的政策脉络。

房市热到乱象频传，打房之说甚嚣尘上。内政部10月底更祭出史上头一遭，跨县市同步就桃园市、新竹县市、台中市、台南市、高雄市六县市，针对23个建案做联合大稽查。不动产开发公会全国联合会理事长杨玉全，也忍不住站出来喊话：「建商不要踩红线，不要随红单起舞！」一切乱象的起源就在于「房市真的太热了，而且来得又急又快。」一位代销业者表示，今年疫情刚起，大家不敢出门赏屋，案场门可罗雀，甚至有「消失的三二九档期」之说，却在5月情势逆转。北中南不时传出个案热销，出现连广告都没打，甫推案就完销的个案。台中更是交易火热，台中今年前9月有30个完销案，没买到的民众上网抱怨连连。

台南受到护国神山台积电的加持，热度更不在话下。高雄近日最轰动的建案，莫过于中钢旗下中欣开发在桥头新市镇推出的「欣桥之心」，总户数342户，原订11月公开提早到10月中开卖，结果三天半就卖光光。回顾台湾近30年房价上扬轨迹，在1990年左右软着陆下跌，盘整到2003年SARS过后开始起涨，到了2008年金融海啸短暂修正；接着全球货币量化宽松，2009年台湾遗赠税从50%降至10%，资金大举回台。

2011至2012年有奢侈税、豪宅税上路、央行豪宅限贷令、人寿保险限购、实价登录上路；到2014年房价来到最高点，政府开始打房，包含启动囤房税、研拟房地合一税，房价开始松动，一路下修。2018年起全台房价陆续止跌；2019年贸易战资金回流，到了今年台湾防疫能见度变高，房价超越2014年前高。国泰房地产指数计划主持人之一、景文科大财金系副教授章定煊表示，房价上涨早已是不争的事实，现在感觉不是非常强烈，在于过去有许多余屋和中古屋在去化，等到近日都去化完毕时，价格就会大幅上扬。

今年房市有8大资金潮，支撑房地产的热况，一类是等待房价下跌递延的刚性买盘，另一类是投资型买盘出笼，接续为因超低利率赶出的定存资金、股市获利资金、台商回流投资台湾资金，以及海外热钱、港人、寿险等。大体而言，资金主要仍是首购、换屋的刚性需求，以及投资型买盘的两大势力。不过，值得注意的是，经过六年来的房市下修、房地合一税的洗礼下，这波房市买气和过去不同，不论是产品属性或是买房心态都出现结构性的改变。

内政部次长花敬群认为，此次中南部上涨的背后是建设到位、产业移入支撑，人口南迁，交通环境都在改善，房价属于合理反映；反观双北就没有上涨题材，再加上脱北者愈来愈多，过去都会区的高房价有泡沫疑虑，根本不具备上涨条件。面对此一房市纷扰，花敬群指出：「政府不会打房！」政府可以接受房价在合理范围内缓涨，但不能急涨，也不能容忍炒作，会想方设法遏止红单销售，也会惩罚刻意炒作的人，力阻市场歪风，让房市朝向健康稳健的发展。