房市去库存？外媒：陆中央拟促地方吸收未售屋库存

外媒报导传出大陆中央正在研究，敦促地方政府与国企参与吸收目前居高不下的存量房问题。（示意图:shutterstock/达志）

中共中央政治局会议上月底提出研究房市去库存，外媒报导大陆国务院正向几个省份和政府机构征求初步意见，或要求地方购买数百万套未售出的存量房来处理库存过高难题，透过地方国企从国家银行提供的贷款，以大幅折扣的价格从陷入困境的开发商手中购买未售出的房屋，其中许多房屋将转换为可负担房屋。

目前大陆未售房屋库存处于8年高位，天风证券估计，政府需要至少7兆元（人民币，下同），相当于今年大陆预算赤字的78％，才能在18个月内吸收这些库存。

而据彭博引述匿名消息指出，大陆国务院正就化解存量房产方案向部分监管部门和一些地方政府征求意见。目前有关方案或考虑由国有银行提供贷款资金，支持地方国企以较大折扣价格，从陷入困境的开发商手中收购存量房产。虽然北京此前已经尝试了数个试点项目，借助国有资金来消化过高存量住房，但这个最新计划的预期规模将大得多。

消息人士更称，大陆官方仍在讨论计划细节和可行性，如果中央领导人决定推进，可能需要几个月才能有最终确定。

另外观察部分大陆城市近期已有先导计划以国资解决高库存问题。根据《经济观察报》1月报导指出，青岛和福州等地已开始使用人行统筹的专门贷款机制，融资购买公寓。但根据人行最新数据显示，截至3月，今年此项计划仅发放20亿元，显示银行和地方政府对此持谨慎态度。

而从上月底中共中央政治局表态研究房市去库存后，多个主要城市解除限购措施，多家大陆中型房企股价暴升。不过，依然有部分房企预告无法支付债务、销售低迷。今年前4个月大陆百强房企的累计销售额为1兆914亿元，较上年同期下降46.8％。