房市热 7月房贷余额破10.6兆

今年以来房市热烘烘，主要反映新青安房贷刚性需求，加上台股屡攻新高带来财富效果加持，7月购屋房贷余额年增率不仅维持双位数成长，且增幅扩大为10.82％，创2006年6月以来新高，从去年5月4.54％一路狂升，距离前高2006年5月的10.92％已不远。

观察7月五大银行新承作房贷金额飙出1,217.39亿元、创历史新高，已连续三月破千亿，带动整体房贷余额上扬。央行官员分析，主要是民俗月提前交屋习俗，六都建物买卖移转栋数明显成长，也反映国内景气不错，股市旺带来财富效果，以及新青安买气持续，成为推升房贷余额冲高原因。

考量近期银行不动产放款集中度过高，央行近期邀集34家国银「喝咖啡」，引起市场侧目。央行官员强调，8月才与银行座谈，后续由银行各自提供管控方式，后续对不动产贷款压抑效果要继续观察，央行会先看银行提出报告，且逐月逐季检视，希望不动产集中度下降。

根据央行统计，至6月底全体银行不动产贷款占总放款比率（不动产贷款集中度）升为37.43％，已接近历史高点的37.9％，7月略降至37.4％。

央行统计，供给面的建筑贷款（土建融）也回温，7月余额增加207亿元至3兆3,933亿元，续写历史新高，年增率也上扬至3.37％，罕见连二月上升。