房市热到顶了？专家提16大警讯 今年温水煮青蛙

戴德梁行董事总经理颜炳立直言「2024年房市呈温水煮青蛙，2027年这一波预售屋买气热潮要完工交屋时，将见分明！」图／蔡惠芳

现在房市转热，但有建商大老长虹建设董事长李文造前提出示警，忧心到年底可能房市应该会到顶了，对此，戴德梁行董事总经理颜炳立今（2）日在解盘下半年房市时表示，今年下半年，低首付产品，预期仍「稳涨难跌！」但是，这个不是一个常态的市场，是低首付包裹糖衣、包装出来的毒药！他也提出16大警讯，并且直言「2024年房市呈温水煮青蛙，2027年这一波预售屋买气热潮要完工交屋时，将见分明！」

颜炳立首先示警指出，新青安房贷政策帮房价再写新高，但是不是会成为压垮骆驼的一根稻草？

第二，房市爱到最高点，热到最高点，但是不是就是结束的时候？

第三，建筑业大老见过物极必反的警觉，压低总价，利用低首付来制造买气，及市场性，是不是正常？不健康的房市，要谨慎应对。

第四，小宅热市，但也可能毁市，小鱼热咬，非常态市场。

第五，低首付是包裹糖衣的毒药。

第六，今年房市热，让年轻人对于房市过度乐观。

第七，世界上再强的经济体，都经历过泡沫化考验，所以逢高应该要谨慎，但是颜炳立忧心，「小白大概没有看过这个东西！」

第八，房市临去秋波，利用低利，拉尾盘，为一圆年轻人的梦，引来乱象、失控。「所以李文造大概是老先觉！他认为年底大概是到了最高了。」

第九，今年房市荣景的背后，是反应基本面？

第十，台湾股房两市都热 ，已经超越「擦鞋童」理论，要小心谨慎了。

第十一，这一波房市热，主要是低利、资金多、预期心理，升息像拿针去刺汽球，会无法控制。

第十二，量，只有预售市场低总价、小坪数、低首付产品在爆量，并非所有产品都热。

第十三，价，只有预售屋、符合新青安产品买气较旺。

第十四，买气，只有符合低总价的预售及现货产品，才比较旺。

第十五，我们无法预期台湾房市是不是会泡沫，但历史经验证明，涨到极端后，不论有没有基本面，泡沫终究会破。

第十六，今年总体房市呈温水煮青蛙，2027年将见分明。