房市上半年有撐 量增價穩

房市示意图。记者朱曼宁/摄影

房市从去年下半年起逐渐回稳，2024年有望延续这一波自住潮，台湾房屋集团趋势中心经理陈定中表示，预期1月选后市场干扰因素淡化，另外，军公教加薪、基本薪资调涨，新年度房市刚需将注入新暖流。

陈定中表示，2023年买气在上半年时仍春寒料峭，但到了下半年转为春暖花开，且受新青安政策鼓舞，首购自住客进场步调稳健，另一方面，平均地权条例上路后，部分预售屋买家转成屋市场，推升成屋的买卖移转量能，预期这一波量能可延续至今年上半年。

展望2024年房市，陈定中指出，选后不确定因素淡化后，市场会更稳定，产品方面，低总价、小坪数仍会是新年的市场交易主力。2024年美国的利率政策可能由升转降，届时台湾的利率走势，也将比过去两年缓和，因此利率变化，将是新年房市另一个观察重点。

2024年虽有囤房税2.0政策干扰，不过对多屋族影响较大，且相较中北部，南二都拥有多元交通建设、产业链与重划区开发利多支撑，带动议题区域买气有撑，不过部分利多仍须发酵期，推估今年上半年整体表现稳步向前，呈量增价稳。