房市脱离疫情阴霾 台经院：下半年仍有三隐忧

台经院三大营业气候测验点均谷底V型反弹，营建业则摆脱先前连续4月下跌态势。/图由业者提供

台经院今(24)日发布5月营建业营业气候测验点为94.26点，较上月大增9.99点，台经院研究员刘佩真指出，房市逐步摆脱疫情阴霾，厂商对下半年看法将逐步回温，但「不代表房地产将强劲成长」，因为仍存在3大压抑力道，需审慎看待。

台经院公布5月营业气候测验点，三大指数皆V型反转。制造业营业气候测验点为85.73点，较上月增加4.22点，结束先前连续4个月下跌态势转为上扬；服务业营业气候测验点为89.68点，较上月增加6.87点，为连续2个月上扬态势；营建业营业气候测验点为94.26点，较4月上扬9.99点，结束先前连续4个月下跌的态势。

台经院表示，营建业方面，尽管民间工程受到疫情与工料调度不及影响，工程进度相对缓慢，不过受惠于公部门工案量增加，且新增招标需求持续升温，现在营造业有转往公宅、捷运、绿能工程等大型公共建设趋势。使得看坏当月景气的营造业厂商比例不到1成。

不动产方面，台经院研究员刘佩真表示，房市在4~5月出现谷底反弹，但5月底6月初在防疫解封后，加上超低利率环境，资金充沛下，长期性置产以及递延性买盘纷纷出笼，房地产也被视为是投资保值第一首选，使厂商对未来半年表现，整个信心都会表现优于前2月。

不过刘佩真指出，房市在下半年仍有三个压抑因素，第一，卖方普篇开价偏高，且议价不易，买卖双方认知拉大；其二，劳动市场落后反应疫情的冲击，因此将影响民众购屋能力；，第三，全台新建待售余屋量计有七万户，新增供给面须留意。不过上述这三股压制力道，使房市仅是稳步回温，并非爆发性成长。

营业气候验点(2020年5月)/图由业者提供