房市小陽春…大選後報到 專家預期政府推出有利青年購屋政策

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

总统大选倒数计时，同步牵动2024年全台房市。市场普遍认为，选后应会有一波小阳春；专家指出，不论是谁当选，市场都期待会推出更有利年轻人购屋的政策，加上不少建商已经摩拳擦掌，预期第1季有望相当热闹。

住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰表示，大选结果不论谁当选，都将推出利多政策，势必引领房市朝有利方向推展，加上市场适应调控政策与2字头利率，还有新青安贷款持续助攻，有机会一扫近一年多阴霾。

此外，不少建商已预定2024年第1季进场推案，除了看好整体环境外，也在政策下有「不得不推」的时间压力，买、卖能量都将大爆发。

由于利率仍按兵不动，市场已逐步适应回不去1字头的房贷利率，所幸还有优惠政策补贴，有利2024年房市价量走势，伴随大选政见的利多同步助攻，预期移转量体将由30万栋起跳。

至于产品方面，陈炳辰指出，预期市场仍会以低总小宅为主流，值得留意的是，2024年双北市的高单价、低总价小宅产品将备受青睐，台北市更可能将冲出单坪200万元新案小宅，新北市来到百万宅等，将见一定量体。

新竹市、竹北市、台中市的8字头房价也不再以个案论断，南二都无疑稳定「坐4望5」；双北以外的一线城新案3字头皆为地板价。

591房屋交易网新闻公关组组长林哲纬分析，随着大选等市场杂音淡化，又有营建成本、碳费等议题加入，2024年房价看跌不易，惟面对囤房税2.0上路及高房价等隐忧，也没有太多乐观本钱，估计将维持缓涨或持平走向。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，民众普遍预期选后房市政策不会有太多利空，随着不确定因素淡化，开发商将积极进场，目前以329档期为主。