房市信用管制见效？ 10月五大银行新增房贷骤降 剩不到千亿

10月五大银行新承作房贷金额，单月大幅骤减234.23亿元，仅剩876.23亿元，创下今年3月以来新低水准。(资料照片)

房市信用管制已见效？10月六都买卖移转栋数骤减，同步反映在银行房贷数据上，中央银行22日公布10月五大银行新承作房贷金额，单月大幅骤减234.23亿元，仅剩876.23亿元，创下今年3月以来新低水准。央行官员表示，政府健全房市措施持续发酵，近两个月都出现抑制效果，加上10月有台风假使工作天数减少，也是新增房贷余额下滑主因。

央行公布今年10月五大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）新承做放款加权平均利率升为2.129％，较9月的2.146％下降0.017个百分点；至于国人关注的房贷利率则上升0.011个百分点至2.201％。

官员表示，10月六都买卖移转栋数月减13.91％、年减6.59％，且观察信义房屋的大台北房价月指数，10月双北地区房价月减1.64％、年增9.78％，月减幅扩大、年增率也有放缓迹象，近期房市价量都有降温趋势。

央行统计也指出，10月新青安房贷占五大银行新承做房贷比重已下滑至32.64％，续创去年9月以来新低，也是自6月高点的40.92％一路滑落，已连续四月下滑。另根据联征中心资料，统计至9月止，自住占整体房贷余额比重则达89.06％。

官员强调，政府各部会健全房市持续发酵中，包括央行在8月对国银道德劝说，以及9月推出第七波信用管制，加上银行面对银行法72-2条对于不动产放款的限制，各部会方案陆续见效，对近一两个月价量都有抑制效果；但10月有台风假导致工作天数减少，可能使房屋买卖及申贷件数后延，要观察是否递延至11月。

至于10月房贷利率上修至2.201％，创下2009年1月以来新高。官员分析，部分银行确实有调升非首购族的房贷利率，也针对信用条件相对较差的客户，进行较高的风险控管，反映到利率调升的情况，加权后使10月利率较上月高。

媒体追问房市是否明确出现降温信号，官员并未说死，强调房市变动不像股市那么迅速反应，央行仍需要时间观察其变化，后续要解读更多数据，将有更准确判断。