房市续旺 五大房仲10月交易量年增二成

房市进入第四季传统旺季，延续第三季淡季不淡的热销气势，五大房仲品牌旗下门市10月交易量，均再较9月攀升0.6～20.4％，较去年同期增17～35.1％，房仲业者说，下半年「只有旺季，没有淡季」。

自今年5月疫情趋缓之后，房市掀起一波热潮，至目前为止五个多月以来，交易热度几乎未曾退烧，各大房仲业者5至8月全台交易量逐月攀升，虽9月因销售日缩减，交易量小幅下修，但10月进入旺季之后，月增率再度转正。

不过近期因房市可能过热，打房声浪再起，也对近期房市造成一些影响，房地产业者观察，多数首购、换屋自用族群影响不大，不过在中高总价市场，买方转向观望，交易较明显降温，尤其在高房价区段更为明显，也有部分屋主选择小幅让价出售。

永庆房屋业管部协理谢志杰表示，10月看屋量较9月成长逾一成，显示民众有高度购屋意愿，但自住客有购屋预算考量，追价力道薄弱，出价略显保守；而近期市场打房声浪再起，部分屋主对于后市看法相对保守，选择趁目前房市热络，小幅让价出脱房产，让10月交易量小幅成长。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，10月买气仍维持在今年相对高档水准，不过市场开始关注房市政策议题，与美国总统大选等外在因素发酵，台北市总价3,000万元以上的中高总价市场，因置产型与中高端族群，对于政策与外在情势变动较敏感，买气略微降温。

不过台北市1,000～2,500万，以及新北市1000～2000万元的自用型产品，交易热度仍相当稳定，条件较好的电梯大楼仍受买方追捧。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，市场资金丰沛，整体房市买气旺，物件待售期也缩短，近期虽然央行担心过热提出示警，未来不排除透过选择信用管制来抑制投资交易，不过对于首购、换屋等自用族群而言，影响不大。