房市愈打愈熱？五大銀行4月新增房貸955.66億元 創歷史次高

房市示意图。记者游智文／摄影

房市愈打愈热。中央银行23日公布，五大银行4月新增房贷金额为955.66亿元，仅次于2023年12月、创下历年次高纪录，并较前一个月增加62.83亿元；若与去年同期相较，年增率高达104%，央行官员坦言，「最近房市确实满热的」。

央行经研处副处长曹体仁分析，目前房市景气确实较去年上半年更为热络，主要原因有三，包括台湾出口景气明显回升、股市创新高产生的财富效果，以及新青安政策催出自住需求；不过，央行升息会带动房贷利率走扬，对房市也会产生一些抑制效果。

央行公布，台湾银行、土地银行、合作金库、第一银行与华南银行等五大银行，4月新增房贷955.66亿元，飙上历年次高纪录，历史新高纪录为去年12月的989.55亿元。

受到央行3月升息半码影响，4月五大银行新增房贷利率涨至2.176%，攀上2009年1月以来、近15年半新高，单月上升0.09个百分点，房贷族的利息压力变得更加沉重。

央行提供资料显示，4月五大银行承作新青安房贷占比约39.72%，相当逼近今年1月创下的高点39.86%，意即五大银行新增房贷里，近四成为新青安房贷所贡献。

央行提供资料显示，4月房市不论价量均持续升温，其中象征房市交易的买卖移转栋数，六都合计月减0.75%，但年增率高达43.3%；今年前四月合计年增率也高达31.44%，显示房市交易火热。

在房价方面，象征中古屋价格的信义房价指数，4月大台北地区月减1.3%、年增10.4%，自2020年6月起、近四年来房价指数年增率均维持正成长，显示大台北地区房价「涨不停」。

央行表示，根据联征中心统计，截至今年3月，房贷自用占比为88.15%，今年前三月均落于88%至89%，显示近九成的房贷族都是基于自住需求而非源自投资炒作。

对于近期国内房市交易转热、房价也持续攀高，曹体仁表示，央行和其他财经部会将会密切关注房市的景气变化，并滚动式检讨相关政策措施。