房市正在「去槓桿化」 專家建議房貸族這麼做

房市示意图。记者游智文摄影

根据联征中心最新统计，今年第1季房贷族平均贷款期数305个月，追平历史最高，从去年第三季新青安上路以来，已经是连续三季站上300个月，房贷族平均房贷年期已经超过25年。

六都之中，台中平均贷款期数319个月最长，其次为桃园市318个月、新北市316个月，高雄市315个月，平均房贷年数都超过26年，使用30年期的房贷比例明显拉高，过去房贷期数最少的台北市，也写下297个月的新高。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，数据显示，新青安政策上路后，在低利环境下，购屋人对长年期房贷大多「用好用满」，平均房贷期数因此从2023Q2的295期，一口气跳升到2023Q3的305期，大增10个月。

曾敬德表示，高房价压力下，加上利率低档，房贷族拉长房贷年限，除可降低房贷压力，也可让手上多些可以灵活动用的资金。

虽然没有使用宽限期的统计，但实务上使用状况应该相对普遍，先使用宽限期降低偿还本金压力，即使申请也可以先偿还本金，资金上运用相对弹性。

不过，现在银行对于房贷态度趋于保守，即使新青安40年期房贷也会谨慎放款，另外宽限期的部分，银行同样也不会像以前给的那么大方，加上利率明显提高，房市正进入「去杠杆」阶段，建议民众有钱就慢慢还。

房贷期数变化。资料来源／信义房屋