房市最大未爆弹！作家曝1现象激增超惊人：危险讯号来了

房市景气急转直下，市场买气受挫。（示意图／资料照）

全球经济面临衰退风险，加上央行去年4度升息推升房贷利率，使房市进入严峻寒冬，财经作家狄骧在脸书发文指出，近期有一个值得注意的现象，市场出现越来越多推荐民间二胎房贷的广告，他认为这是个危险讯号，只要经济加速趋缓，这些房屋就会变成房市最大未爆弹，可能会在短期内看到大量房屋卖压，甚至看到法拍屋激增。

狄骧解释，二胎房贷是指在有房贷的情况下，再用同一间房子向金融机构申请房贷，二胎房贷业者应该是嗅到了越来越多人需要资金，才会在经济趋缓时期拚命打广告，而这是个危险讯号，他强调申请二胎房贷，不只是把杠杆提高，二胎房贷的利率通常也更高，7%~30%左右都很常见，远远高出银行一般房贷的2%利率，等于揹二胎房贷后，利息支出会加速侵蚀可支配所得。

至于会向民间机构申请二胎房贷的人，狄骧分析除了有短期急用资金的需求外，不外乎是信用不佳，没钱又不想卖房，所以不得不申请二胎房贷，但这类人一旦碰到经济进一步趋缓，就是最脆弱的族群，因为他们杠杆开得太大，且现金流可能会变得越来越少，只要哪天没有收入，现金流断掉后就会面临断头窘境，被迫卖房或是被法拍。

根据元宏不动产统计，目前全台共有8.54万间房子的屋主正在揹二胎房贷，实际借款总额高达1.1兆台币，如以年利率8%保守估计，每间房子每年就要缴出高达100万元的利息，如再算上还本，整体债务支出会更惊人。狄骧示警，只要经济加速趋缓，这些房屋就会变成房市最大未爆弹，可能会在短期内看到大量房屋供给冲进房市，甚至看到法拍屋激增。

但狄骧并不认为这会让台湾整体房价崩跌，他预测蛋黄区的房价仍是易涨难跌，但对于这些被迫卖房的屋主来说，就是世界末日降临，因为房子就算被法拍，钱还要先还给二胎房贷业者，等于房子没了之后钱可能也没了。