房屋污水管道里发现钢钉致房屋反水，法院判决开发商承担责任

极目新闻记者 孙婷婷

通讯员 董菲 陈星

开发商修好房子，污水管道里留下一根钢钉，导致业主李先生收房后，发现自家排水有问题，多次反水。李先生将开发商和物业公司告上了武汉市洪山区法院索赔。经法院审理，法院认为钢钉是建设施工过程中的滞留物，并非单纯意义的工程质量问题，张先生及物业公司均无法事先预见和判断，即使通过了工程验收，也不能免除开发商作为建设单位对所交付房屋应承担的瑕疵担保责任。近日，法院判决开发商赔偿张先生财产损失、房屋租金以及鉴定费共计6.5万余元。

张先生购买了某开发商开发的楼盘房屋，并于2014年收房。2022年2月，张先生家的洗手间频繁出现返水情况，他找物业公司报修，物业公司回复称主管道不可能堵塞，要求张先生自行处理。

2023年2月，张先生因故外出多日，返家后发现家里房屋再次返水并且受损严重。看见房子变得一塌糊涂，张先生忍无可忍，一纸诉状将开发商和物业公司一并告上了武汉市洪山区法院，要求两公司剔除排水管内钢钉，将排水管进行整体置换，并赔偿因返水造成的财产损失、租金及鉴定费，共计6.5万余元。

法庭上，开发商认为，他们是楼盘开发商，开发楼盘符合国家施工标准，对于张先生所产生的经济损失，他们不应当承担责任。物业公司则认为，他们只是物业服务企业，在事发后已经尽到了全部的物业服务职责，问题也不是他们造成的，也不应当承担责任。

根据司法鉴定结论，认定张先生家卫生间返水的主要原因是区域排水管受到钢筋（丝杆）插入，导致较多不溶于水的纸张、异物附着、堆积，卡挂，较长时间使用后，产生堵塞。插入的钢钉不处于原土建现浇混凝土结构层内。

经审理，法院结合司法鉴定结论，综合考虑各方过错以及责任大小，认为张先生在收房时钢钉所在找平层已经存在，钢钉在装修后期无法通过找平层以下进入排水管道，因此在没有证据证明存在其他致损原因的情况下，可以认定钢钉系建设施工过程中的滞留物，该滞留物并非单纯意义上的工程质量问题，张先生及物业公司均无法事先预见和判断。

法院还认为尽管该房屋通过了工程验收，也不能免除开发商作为建设单位对所交付房屋应承担的瑕疵担保责任。开发商交付的污水管道存在隐蔽瑕疵，且至今未对此进行整改修缮，导致纠纷产生，开发商是侵权主体，应当对张先生的损失承担全部赔偿责任，并立即清除张先生房屋所在楼层厕所排水立管内的钢筋（丝杆），更换该楼层排水立管。物业公司并非房屋买卖合同的相对方，且排水管受到钢筋插入的隐蔽瑕疵，发生在该公司向张先生提供物业服务之前。返水事故发生后，物业公司采取了查验原因等处置措施，并尽到了必要的管理和维护义务，因此不应当承担责任。

近日，最终法院判决开发商赔偿张先生财产损失、房屋租金以及鉴定费共计6.5万余元。

承办法官提醒房屋开发商在房屋建造过程中，应当秉承着谨慎细致的原则，严格把控建筑物的建造质量，尽量避免在建筑物上留有瑕疵，否则可能承担侵害他人民事权益相应的法律责任。

（来源：极目新闻）