防疫保单惨赔！产险业卖楼变现再添１例　明台产总部37亿被台新银买走

防疫保单惨赔！产险业卖楼变现再添１例　明台产总部37亿被台新银买走。(图/本报系资料照)

因应防疫保单巨额理赔，和泰产险7月首开第一枪出售不动产变现，明台产险11月24日也拍板将总部以37.67亿元卖给台新银行。

台新银斥资37.67亿元 买下「明台产险大楼」

明台产险受防疫险理赔冲击，前三季税后亏损达21.21亿元，在集团政策以租赁为优先考量下卖楼。原本是开价40亿元公开标售找寻买家，但却以流标收场，最终顺利卖给台新银行。

台新金控(2887)代子公司台新银行公告，以37.67亿元取得台北市大安区复兴段二小段422及426地号以及仁爱路四段1号全栋建物，也就是先前流标的明台产险大楼。

台新银表示，考量此地距离总部近，且总部空间已经不敷使用，因此可能作为办公室自用。

据了解，台新银以自用为目的购买，一楼每坪250万元、二楼以上每坪100万元成交，土地面积约319.14坪，建物面积约3898.67坪，交易总金额为37.67亿元，依照契约约定，台新银将分为三期付款。

明台产险则表示，此次主要是资产活化，因MSIG集团对自有不动产的基本政策是以租赁为优先考量，而非持有不动产，将资本配置于本业上，以获取最佳的经营绩效，因此选择于适当时机进行不动产处分。

「防疫保单」三个月内累积逾4千笔声量

从《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统指出，三个月内关于「防疫保单」的声量趋势共有4,711笔。其中，10月3日，民进党立委高嘉瑜质疑，南山人寿第三季财报净值经估算已下探至负627亿，紧急向金管会请求「债券重分类」，但金管会不办公听会，却在半天内火速安排闭门会议，只邀寿险公会代表跟会研基金会代表，连学者专家都没有，痛批根本就是「紧急护航南山人寿大会」，有358笔网路声量。而11月25日，明台产险以37.67亿元出售总部，卖楼换现金的消息，带来236笔声量。

寿险业找钱二途径

部分寿险业者为了拯救净值破底危机，开始卖楼套现，住展杂志指出，寿险业找钱常见的途径有两种，一种是「现金增资」，另一种是「卖楼」，而寿险业通常持有高额不动产，卖楼套现成为快速筹资的手段，「没有卖一栋楼解决不了的事，如果有，就卖两栋！」

以三商美邦人寿（三商寿）为例，今年7月卖掉内湖「精英电脑大楼」整栋办公楼，8月下旬又公告标售信义「环球世贸大楼」部份楼层。另外，和泰产险将出售位于台北火车站附近的台北分公司大楼。新光人寿虽然没再卖楼，但却出清自家发行的「新光1号不动产投资信托基金」全数持股来套现，情况更为罕见。

分析说明

分析区间：本文分析时间范围为2022年08月30日至2022年11月27日。

资料来源：

《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统拥有巨量资料，以人工智慧作语意分析之工具资料搜集范围：累积超过30亿笔以上的网路数据库，其内容涵盖新闻媒体、社群平台、讨论区、部落格、地图评论等网站。

研究方法：

系统观测上万个网站频道，包括各大新闻频道、社群平台、讨论区及部落格等，针对讨论『防疫保单』相关文本进行分析，调查「网路声量」(注1)作为本分析依据。

*注1 网路声量：透过『KEYPO大数据关键引擎』舆情分析系统，计算社群讨论及新闻报导提及的文章则数，声量越高代表讨论越热，能见度越高。