房仲：科學園區預售降溫　竹科高雄交易年減逾8成

永庆房屋表示，有科学园区坐落的行政区，过去房市能因此热络，但2025年出现变化，统计2025年前11个月各大科学园区预售屋交易量，发现各园区预售屋量缩幅度显著，竹科、高雄科学园区年减逾80%，中科和台南科学园区也年减逾78%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍今天透过新闻稿指出，2025年全台前11月的预售市场，延续2024下半年低迷市况，消费者购屋心态偏保守观望，加上央行第7波房市信用管制续行，投资买盘退场，量能迅速量缩。

即使是先前自住买盘强劲的新竹科学园区，预售交易量也年减83.1%，其中宝山乡、竹北市更是量缩超过85%。

陈金萍指出，宝山乡为新竹房市蛋白区，随着市区发展饱和及台积电设厂效应下，预售屋房价直线飙升，且房价已到相对高档，加上受政策冲击，2025年预售交易量急度量缩；另外，竹北市为科技产业重镇，先前房市交易火热，不过2025年政策续行下，当地也不敌政策冲击，预售交易量快速下降。

高雄园区2025年前11月预售屋量缩幅度居各大园区之首，年减85.5%。陈金萍表示，高雄园区近年受益于台积电设厂投资，不只园区周边土地飙涨，房价也跟着水涨船高。但自2024下半年开始，受银行房贷紧缩和第7波信用管制的影响，高雄园区周边买气急冻，房市热度降温，房价、交易量也都开始修正。

其中，位于北高雄区域的桥头区及楠梓区，2025年预售量缩幅度也大，分别年减81.4%、87.5%。

陈金萍说明，这两区近年被视为高雄的房市热门区，其发展与科技产业高度紧密相连，因此房价涨幅凶猛，且这两区推案量极大。而2025年因政策续行，在买气转弱下，过多供给量导致市场去化速度大幅放缓，消费者期待能有较大降价空间，使这两区预售屋交易量缩显著。