房仲：新北預售屋均價上揚 樹林區年漲22%最多

平均地权条例修正案去年7月上路后，限制预售屋转售，影响预售市场；但住商机构统计实价登录资料指出，新北市各行政区预售案交易单价全部上扬，其中，树林区2023年年增22.8%最多。

住商机构表示，统计实价登录资料，2023年新北市永和区预售案成交均价为新台币77.2万元，是新北市唯一预售案均价突破7字头的行政区；而新店、板桥、三重、中和等行政区，预售案成交价都已站稳6字头。

住商机构指出，新北市各行政区中，预售案均价还在2字头的只剩金山区，2023年均价为每坪26.1万元；3字头则有莺歌、淡水、三芝、八里等4区。

住商机构表示，新北市逾半数行政区的预售案房价成长超过1成，2023年涨幅最大的是树林区，年增22.8%，预售平均成交价从每坪43.5万元增加至53.4万元。

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，虽然平均地权条例修正案限制预售屋转售，冲击去年预售屋市场，但新北市人口居全台之冠，老屋也多，当地买盘有换屋需求，加上房价比台北市低，在双北往返交通日趋便利下，吸引台北买方，自用买盘稳定。

朗美囡指出，近年营建成本增加，也是预售价格很难大幅修正的原因；另外，建商持续调控新案量，使机能佳或有发展条件的区域市场供给量不如预期，诸多因素支撑预售屋均价不跌反升。