房仲这样做 让包租婆从恫吓涨租转成5房全供出

61岁的阿珠姐在包租代管业者亲自释疑后，她的房东从拒绝当爱心房东转成5间出租房全加入。(住发处提供／蔡依珍桃园传真)

无壳蜗牛想申请租屋补助，常见房东说要涨房租或甚至要求退租，61岁的阿珠姐就是一例，桃园市政府包租代管业者获悉亲自向房东释疑，强调爱心房东有多项补助及税赋优惠，不但让阿珠姐成功申请到优惠，还让房东把5间房子全加入包租代管计划，创造房东、房客双赢。

61岁阿珠姐从事清洁工作需要久站，腰腿都要长期整健治疗，虽已届退休年龄，为了生活仍每日往返八德、中坜之间工作，也因腰腿不好，所以承租位在中坜中原商圈的公寓2楼，今年5月因缘结识桃园顾家管理顾问柳心心，哽咽提到房东不愿让她申请租金补贴，一旦申请就要涨房租，涨租的话生活负担又变大，对她经济将是雪上加霜。

柳心心闻讯，主动和张姓房东见面，逐一说明加入社会住宅包租代管计划，爱心房东享有多项补助及税赋优惠，成功游说张姓房东，不但帮助阿珠姐可以用原房价申请到租金补助，还让张姓房东把位在桃园、中坜的其他4间出租住宅全部加入桃园市社会住宅包租代管计划。

桃园市住宅发展处表示，社会住宅包租代管计划，房东可选择「包租包管」、「代租代管」2方案，「包租包管」由业者直接承租民间住宅，再转租给弱势房客并管理出租住宅，保证房东收租3年，「代租代管」由业者协助房东出租给弱势房客，并代理房东管理出租住宅。

爱心房东享有每年1万元修缮补助费、居家安全保险费3000元，地价税减免80％、房屋税减免50％，另享有综合所得税每屋每月租金收入最高1万5000元的免税优惠，鼓励爱心房东及弱势房客一同加入，让房东好租、房客租好，达到房东、房客双赢。