Fed抗通膨加俄乌战争 美国30年期房贷利率破5％

据《每日房贷新闻》（Mortgage News Daily）报导，美国30年期固定房贷平均利率目前来到5.02％，除了2018年其中两天之外，是自2011年来首度升破5％大关。

而美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布，截至4月1日当周，30年期固定利率房贷平均利率，从前周的4.8％升到4.9％，仍是2018年12月来的三年多新高。

美国房贷利率今年起至今累涨1.6个百分点，是自1994年以来最大涨幅。

美国房贷利率与美国10年期公债殖利率亦步亦趋，从今年开始就一路攀升，至于原因部分归咎于Fed的抗通膨政策，以及俄罗斯侵略乌克兰酿成全球经济动荡。

联准会副主席提名人布兰纳德（Lael Brainard）周二指出，让通膨降温是首要之务，Fed这回缩减资产负债表的步伐将明显比上次还大，而且会尽早以最快速度缩表，暗示5月将加速缩表。布兰纳德是有名的鸽派，如今她的立场转鹰，料给市场重重一击。

《每日房贷新闻》营运长葛拉汉（Matthew Graham）表示，在Fed最新政策会议纪录公布前夕，听到布兰纳德直言不讳要调整购债政策，让市场陷入不安。他说:「交易员认为布兰纳德的发言预示，Fed会议纪录将有关于购债极不友善的对话。」

美国购屋者正面临史上最贵的房市，房贷利率飙高加剧他们的痛苦和负担。据房地产研究机构CoreLogic CoreLogic发布的报告，美国2月房价涨势惊人，年增幅达20％，已连涨12个月。

根据Zillow房价指数（Zillow Home Value Index），Fed大砍利率至近乎零水位的推波助澜下，美国房价自COVID-19疫情爆发后大涨35％左右。