佛山楼市加火，松绑已到末路

佛山楼市又搞新招了，现在可以说强弩之末了，因为隔壁老大哥广州都已经完全松绑了，现在佛山也只能再这个基础上继续扩展一下大家的想象力了，到底还有多少福利可以给大家谋出来，这些二三线城市都在一个个的进行展示。

就在今天，佛山又出台了楼市新九条，可以说给冷清的佛山楼市掀起了一股讨论的高潮，因为国庆的风头基本被广州抢过去了，佛山楼市现在必须得搞点动静出来了。首先就是取消核心几个区的限售要求了，拿证之日就可以去交易了；第二方面是支持城中村改造跟存量新房销售结合，意思就是拿存量商品房去安置这些拆迁村民；第三方面是对过往房企手上竞自持的商品房放宽要求，补交费用后可以变成普通商品房进行流通；第四方面是加大公积金购房的支持力度了，对二孩家庭买首套房额度上浮20%，第五方面是取消普通住宅和非普通住宅的标准；另外几个则是针对车位、土地供应和房产中介的政策，跟大家的关系不是很大。

其实看了一圈下来，可能大家最关心的还是商转公的新政了，其他的限售取消或者城中村拆迁之类的跟多数人关系不是很大，而且传统老一套的限购现在来看也是比较鸡肋的存在，而今天是大家存量利率下调的日子，很多人的存量房利率都降了30个基点，我自己一套也是下调到了3.9%，还要等11月中旬重新定价日后会再降一波，而商转公对佛山老业主来说是一个新的降利率的方式，就像广州已经出来说明了，商贷的利率不能低于公积金利率了，很多银行想降低利率到2.65%都不被允许了，现在公积金五年期的贷款利率报价是2.85%，如果大家想继续降低自身的利率，唯一的正道就是去转变成公积金贷款了。

当然，我今天也专门咨询了建行的经理，具体的转化细则还没有，因为才刚刚今天出台的政策。而公积金贷款的次数目前多数城市还是只有2次，过往也有一些小城市松绑这个次数的要求，就是不再限制公积金贷款的次数了，我相信后续这块的限制取消也会慢慢蔓延开，多数人可能就用过一次，所以后续大家一定要主动联系银行，能转公积金的绝对不要放过了，因为银行肯定是不希望你变成公积金贷款的利率的，因为一旦变化，将来商贷的利率是可能重新提升的，但是公积金的幅度肯定是会低于商贷的，变成公积金贷款相当于进入了一个保险箱了，大家可以看到现在商贷LPR调整的频率是明显大过公积金的，因为过往公积金由于贷款时间久、贷款额度低等缺点让很多房企或者业主不推行这种方式，甚至你用了公积金贷款买房还要你去加钱等等。

但是现在不一样了，公积金贷款的额度在不断提升，房价在不断下降，一升一降的操作，让公积金买房变得更加充实了；另外现在能去买房就是给房企和这些老业主最大的面子了，你用公积金和商贷对他们来说已经无所谓了，而且公积金现在额度也足够了，买房的人不多，反而库存更充足了；还有就是大家发现商贷的落差确实太大了，而且这些商业银行都不舍得割肉去降低业主的利率，都得央行逼着才一点点挤牙膏的操作，当然国有大行这方面是做的比较好的，很多人说以后商贷还是要找国有行了，一些小银行调整利率方面还是扭扭捏捏的。

当然，后续大家如果都把存量利率调整到3.3%的水平，那相信对提前还款潮会有比较明显的遏制了，只是说如果楼市回暖了，LPR这个东西会不会又重新慢慢上涨，这个还有待观察，就像现在利率调整后，马上就不让商贷低于公积金贷款，其实就可以看出还是在观察市场的反应和情况，因为商贷低于公积金的话，大家就更不愿意交公积金了。

而佛山现在不断出政策的原因大家都能感受到，今年1-8月，佛山土拍市场明显萎缩了，不少住宅地块都已经被延期或者取消了，因为没有人买新房，自然土拍就会持续降温了，具体来看，前八个月，佛山住宅用地仅成交了10宗，同比是减少了48%，成交金额只有可怜的76.19亿元，同比降低68%，楼面价只有5950元一平了，同比下滑了42%，更夸张的是，这些地块都是底价成交了，一分钱溢价都没有了，而去年同期的时候溢价率还有个11%，流拍和撤牌的地块更是达到了15宗了，翻译过来就是底价卖都没人买了，太难看的情况下就说延期然后再取消后放回家里先了，不出来丢人了。

而且现在还是佛山的国央企在这里主要拿地，本地的巨无霸房企大家都懂得。而佛山最新二手房均价在1.47万一平，同比去年的1.61万也跌了1400元一平，主要是市场活跃指数维持在个位数水平，说明现在市场确实比较冷清。之后还能出的大招大家应该也可以想到了，确实不多了，都是在原本的基础上继续扩大底线，而这也让更多人会继续再观望一会儿，一线没有完全出尽政策，大家的耐心就还有。