富邦建设：合库宿舍都更案明年Q3启动

富邦建设董事长宋良政。图／蔡惠芳

富邦建设看好房市，台北市三大蛋黄区都更案最新布局25日首度曝光，富邦建设董事长宋良政表示，十年前取得的大安区「合库宿舍都更案」预计2025年第三季取得建照后正式启动公开，全案估计总销约60多亿元，信义计划区「富邦鸿禧花园都更案」，富邦建设取得实施者资格，正进入都审程序，至于「最贵篮球场」D1，将扩大整合邻地。

宋良政表示，富邦建设手中还有七笔台北市蛋黄区都更案正进行中，包括大安、信义等区。其中信义区有两笔，鸿禧花园大厦都更案「富邦鸿禧花园大厦商办及住宅都更案」，正在都市计划审查委员会审查中；至于信义路五段、庄敬路和松勤路口的A1「最贵篮球场」，基地还在整合中，毕竟精华地段，为提高土地利用效益，规模要愈大愈好。

有趣的是，富邦建设与台北万豪酒店及西华饭店董事长刘文治合作的顶级豪宅旗舰之作「西华富邦」，几近完销之际，刘文治的民生东路西华饭店于2022年熄灯，最近正拆除，计划重建为地上25楼、地下八层的顶级住宅大楼，但合作对象不是富邦建设。对此，宋良政说，这块地占地有千坪多、容积高，未来开发量体相当大，建筑物高度又有航高管制，在规画设计上颇有挑战性，因此富邦建设并未参与。

由富邦建设担任都更实施者的「富邦建设商办及集合住宅新建工程」也进入都审程序，位于台北世贸展览馆正对面、「台北101」斜对面，基地面积1,153.43坪，土地使用分区为特定业务区。目前地上16楼及11楼的两栋大楼，屋龄超过34年，不符合耐震规范，且地处信义计划区都市计划通盘检讨范围，因此决定都更重建；目标申请都更容积奖励50％、TOD容积奖励26.2％、信义计划区增额容积20％。