【扶弱变套利1】法拍惊见合宜宅比例大增？业者曝内幕
新北地方法院5月中旬举行法拍屋投标会，现场气氛紧张，在29笔法拍物件中，2笔浮洲合宜宅皆顺利脱标。（图／张文玠摄）
近年房市交易平平，法拍市场却显得热络，本刊调查，原本禁止出售「闭锁期」的合宜宅，透过买卖双方私下协议价格，假造债权证明，即可利用法拍解套，目前翻涨价差已来到近1倍，还能轻松避开房地合一税，业者预估「法拍市场中的合宜宅，8成都是假债权。」
5月中，新北地方法院上下午各有一件「浮洲合宜宅」进行法拍，记者前往实际了解，果不其然2物件皆顺利脱标，拍定平均单价35.7万及36.94万，较3年前每坪19.5万承购价，价差翻倍简直是暴利。政府为照顾弱势购屋所推的合宜宅，已沦法拍套利的新猎物。
为一探合宜宅在法拍市场正夯的实况，记者一早便到新北地方法院，只见代标业者忙着发送当日投标检索，上午10笔案号、下午19笔案号，「浮洲合宜宅」就各占1笔，俨然已是法拍市场上的常客。
上午物件位于浮洲合宜宅A6区14楼，52.48坪，1拍底价1500万，不点交，拍卖原因清偿票款。最终，C姓自然人以1660万得标，平均单价35.70万。经查，这名C姓自然人就是开本票的人，即债权人。
环境优美的板桥浮洲合宜宅，具有超大栋距，通风采光佳，是不少购屋人心仪的社区。（图／报系资料照）
「通常因为一般债权人多设定第2顺位后(第1为银行)，为了避免多数款项被银行拿走，所以有时也会选择进场投标，日后再出手转售将本金拿回来。」一旁的业者解释，债权人自己进场投标的情况在一般案件中不算少，但在合宜宅法拍的比例中却特高。
下午标售物件同样是浮洲合宜宅A6区4楼，33.42坪，1拍底价1060万，一样不点交，拍卖原因为清偿票款，此物件已进入2拍，底价848万，有2组投标，最终L姓自然人以1018.9999万得标，平均单价达36.94万。
拍定后，代标业者们现场一阵交头接耳。记者好奇询问，一旁业者解释，「另外一组就是先讲好的(暗指假债权)，债权人就坐在那，没标到。」原来得标者是半路杀出的买家。
「合宜宅标最多，板桥(浮洲)最厉害，大家心知肚明怎么操盘。」代标业者不愿多谈细节，只说到社区都有贴广告，「『李代书』是那区做最大的，你打电话去他就会告诉你。」
以上拍卖原因皆为清偿票款，并判定不点交。得标价含车位。资料来源：宽频房讯（制表：林荣芳）
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