服饰品牌刚砸百万租1楼　台南政大书城楼上套房153万起标

▲政大书城台南店位于中西区，是台南老字号书局，8楼有小套房进入法拍市场，底价153万元，10日将进行三拍。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

政大书城台南店位于中西区，是台南老字号书局，8楼有小套房进入法拍市场，底价153万元，10日将进行三拍，而根据实登，10月楼下1~3楼刚有新租客以月租金百万元进驻，等于1间套房只要约1.5个月租金，专家分析，拍出机会大。

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该物件位于台南市中西区西门路二段，位于8楼，坪数为10.4坪，屋龄45年，底价153.4万元，10日三拍开标，换算单坪为14.7万元。

▲政大书城位于中西区西门路「延平商业大楼」地下1楼，属于中正商圈，周边商业机能发达。（图／记者张雅云摄）

根据法院公告，该案债务人为自然人，另法院笔录提及，该案拍卖原因为「损害赔偿」，目前室内无水电，已无人居住，且位于政大书城楼上，需经由政大书城旁的铁卷门进出。

政大书城位于中西区西门路「延平商业大楼」地下1楼，属于中正商圈，为地上11楼住办混合大楼，根据租赁实登公布，今年10月出现新租客一口气承租部分1楼以及2~3楼，面积共1113.5坪，月租金100万元，创台南租金新高，也是台南首间百万租金店面。未来租客进驻后，1楼的星巴克、地下1楼的政大书城仍持续营业。而原本在4楼的台南真善美剧院，今年已歇业。

▲未来卖场进驻后，1楼的星巴克、地下1楼的政大书城仍持续营业。（图／记者张雅云摄）

备注表示，2024年10月15日至2025年1月31日为承租人装潢期，在地仲介透露，新租客为平价时尚休闲服饰品牌NET，换算下来，楼上套房总价153万元，就是NET约1.5个月租金，预估三拍很有机会拍出。

台湾房屋台南东门加盟店菁英店长蔡裕荏表示，西门路属于台南早期发展商圈，近年有不少文青店家设立，商业机能相当发达，租金行情落在单坪1300~1500元，若有店面释出，通常1个月内就可租出，也少有大型店面，因在地消费力足够支撑，虽然租金总价较高，空租期也不会太久。

▲延平商业大楼8楼小套房小档案。（ETtoday制表）

蔡裕荏表示，该区住家若未整修，单价落在10~15万元，套房月租金可达1万元上下，换算投报率约7%，预计可吸引民众抢标，不过需加上额外翻修成本，自备款相对提高。

区域房市以透天为主，屋龄多为40~50年，地坪20~22坪，总价落在800~900万元，部分大楼屋龄25~30年，单坪约18~22万元。

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