福田新房又开始掀桌子了

一个住宅能给10多%的佣金，我想过很多种可能性，比如惠州，比如中山都有这个可能，但深圳据我入行这么多，真没见过。

如果是坪山，是大鹏是盐田，我都理解，哪怕龙岗，问题这是福田的住宅，我靠，原备案8折再给15%的佣金，这不骨折了吗？

我找几个渠道落实了一下，的确有这么回事，据说怕老业主上门团建，就换个销售方案操作一下，但实际上哪怕现在返佣这么透明的情况下，全给买家也拿不到15%的。

打折+高佣代理的背后逻辑，实际上是这个民企过于自信，操盘手换个保安来都干得比他好，缺乏对于市场的认知和调查，定价实在太高太高太高。

这位置备案10.2万、听起来就好像惠州备案5万一样的离谱，是贵的离谱。

我查了一下高区备案价格，一套40楼面积82.25平，原备案1016万，最新销售方案：8折812万，哪怕全送15%合计121万，折扣+佣金=691万，700万总价买个两房，依然无敌的贵，没配套，学区稀巴烂，地铁远，周边全是水会和餐饮，交通拥堵，难怪要这么大的力度。

我顺带查了一下中低层，原备案800万，8折：640万，含高佣96万后等于540多万，好像也不便宜，主要是这盘子还是独栋，没小区，夹在城中村里面，得房率还超低。

同样预算不如看看福田中洲湾二期，那边地段更好，价格优势更大，眉清目秀的，包括现在不少二手价格已经特别低了，像宝能城东区92平四房报价780万，满五欠款少，都是不错的选择了。

非要买福田，同等预算价格中海华庭80平两房可香太多了，租金1.3万。

哪怕绿景虹湾，富通九曜公馆二手房都强太多了，富通95次新三房，700左右拿下不比这两房强多了？挨着福田CBD。

其实福田新房供应一直很少，我查了其他项目备案情况都比较良好，除了公寓以外，住宅一直成交不错，唯独这盘一枝独秀。

侧面打听了一下，还欠了某平台好多佣金没结算，所以建议买家先别去凑热闹，因为哪怕答应你返佣，最后中介也拿不到的钱，你自然你也是拿不到，顺其自然的就买贵站岗了。