浮洲合宜宅2025年解禁　专家估：转手「绝对不只翻倍赚」

记者项瀚／台北报导

北台湾有2大合宜住宅，板桥「浮洲合宜住宅」当初每坪售价约19万元，10年闭锁期将在2025年解禁，专家预估可来到5字头价码。另外，桃园龟山4大合宜宅在2021年解禁后至今，房价都有5成以上涨幅。

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▲板桥「浮洲合宜住宅」10年闭锁期将在2025年陆续解禁。（图／记者项瀚摄）

过去政府在北台湾规划2大合宜住宅，包括板桥「浮洲合宜住宅」、桃园「机场捷运A7站合宜住宅」在2013年就已经全数完售。其中，「浮洲合宜住宅」的10年不得转售闭锁期，将于2025年上半年陆续解禁。

当初「浮洲合宜住宅」推案时，每坪售价仅约19万元，而前几年法拍成交案件，单价已来到3字头，甚至站上4字头，房价翻倍跳。

不过，宽频房讯发言人徐华辰表示，由于「浮洲合宜住宅」有不少比例为「假债权、真买卖」的特殊状况，法拍价格反应行情的代表性较低，而估计该社区在2025年10年闭锁期解禁之后，售价可来到5字头。

徐华辰指出，板桥老公寓单价随便也要4字头，「浮洲合宜住宅」屋龄还在10年内，虽然地段较偏，但由于社区量体大，社区1楼店家不少，日常生活采买机能足够，且对比于树林大楼行情，5字头价码不成问题。

▲2021年A7合宜住宅解禁以来，4社区的平均房价涨幅普遍都超过5成。（图／中信房屋统计）

另外，A7合宜住宅位于桃园市龟山区，共划分了4个社区，分别为「 远雄文青 」、「 皇翔欢喜城 」、「 丽宝快乐家 」、「 名轩快乐家 」，其5年闭锁期于2021年陆续解除后，平均房价涨幅普遍都超过5成，房价涨势相当明显。

《ETtoday新闻云》委托中信房屋统计，自2021年A7合宜住宅解禁以来，4社区的平均房价涨幅普遍都超过5成，房价涨势相当明显。中信房屋研展室副理庄思敏补充：「A7合宜住宅推出时的每坪房价约为15万元，如今的转手价已上涨至每坪30-36万元上下。」

▲A7合宜住宅推出时的每坪房价约为15万元，如今的转手价已上涨至每坪30-36万元上下。（图／记者项瀚摄）

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