富住通董座庄明升：高雄进入大猎地时代

2024商用不动产市场发表会29日下午在高雄美术馆举行，高雄都发局长吴文彦（前排左四起）、富住通商用不动产董事长庄明升、国立屏东大学不动产经营学系张桂凤主任、以及近300位与会人员合影。图／颜瑞田

富住通商用不动产董事长庄明升29日表示，由于政策引导高科技产业移往中南部发展，未来产业用地需求仍持续增加，并促使商办及企业总部需求急速增加，大型办公空间，短期内将供不应求，「高雄」将会是国内外厂商投资台湾的首选城市，房价和地价将持续创新高，进入「涨」声响起的「大猎地时代」。

富住通商用不动产与国立屏东大学等单位，29日共同举办「2024商用不动产市场发表会」，富住通商用不动产董事长庄明升表示，统计2015年到2023年的六都不动产交易金额，高雄2015年的成交总额只有2934亿元，到了2023年，已增至4459亿元，增幅达52％，居六都之冠，相对的，台北市却从2015年的6194亿元，减至2023年的4851亿元，减幅达22％，二者形成强烈对比。

在产业进驻的利多支持之下，高雄商办的租金，也节节上升，从2015年的平均每坪506元，一路攀升到2024年8月的801元，10年的平均涨幅达58％。

庄明升指出，高雄商办及企业总部需求，急速增加，导致管理完善的大型办公空间，短时间内供不应求，主要是政府政策引导高科技产业重心，移往中南部发展，由台积电进驻带动的半导体S廊带产业链、以及高雄的多项重大公共建设所致。

他认为，「高雄」将会是国内外厂商投资台湾首选城市，进一步推升房价和地价持续创新高，除了都市计划内的土地，需求攀升，具有区段征收题材的农地，也将是市场上奇货可居的投资产品，让高雄进入「涨」声响起的「大猎地时代」。

前仲量联行执行主席赵正义表示，高雄土地面积2945平方公里，在亚洲主要城市中，仅次于北京的16808平方公里和上海的6340平方公里，具有适度的国际城市规模，且是台湾唯一空港与海港「双都」都位于都会核心的城市。

他说，高雄推动六大发展战略，积极产业转型，成为高雄吸引北漂回流、都市成长的关键，六大发展战略包括加速桥科园区，打造台南高雄科技走廊、加速传产升级，打造亚洲高阶制造中心、发展国防产业，打造绿能科技园区、发展总部经济，打造左营大车站计划、发展文创产业，打造凤山中城计划、以及发展亚洲新湾区，打造5G AIoT创新园区等。

赵正义指出，半导体与AI产业的进驻，将带动商办需求，而高雄办公大楼多已老旧，新商办供给又不足，因此，位于核心区，面积300坪以上的A级商办，在北高雄的需求，尤其殷切。

高雄都发局长吴文彦则在专题演讲「不动产证券化在都市开发应用」时指出，不动产证券化具有突破不动产不可移动及不易变现特性，提高市场流通性、促进不动产产权完整，达到开发规模、以及达成不动产经营的规模经济，利于开发营运等多重功能，应用范围除了办公大楼等商用不动产，危老、都更、社宅、地上权宅、园区开发管理、通讯基地台、机房、投资公共设施、公共基础建设、以及具有固定营运收益的专案项目，等可纳入不动产证券化的应用范围。

吴文彦表示，股民可以购买台积电零股，为何不动产不能？因此，不动产证券化的应用范围，可以延伸到社宅管理、地上权宅投资等，引入民间资本。