改建熱潮！去年北台灣危老推案量1306億元 創歷史新高

危老示意图。图/住展杂志提供

据住展杂志统计，2023年北台湾危老重建案推案量约1307.3亿元，年增71.5％，创下新高纪录，其中台北市为大宗，来到约877亿元，占比67.1％，再来为新北市的282.3亿元，占比21.6％。

住展杂志发言人陈炳辰表示，危老新案量占比最大的台北市，因为腹地狭小，首都效益让房产盖好住满，若要在台北市推案，几乎都是老屋改建，而危老方案大开都更条例方便之门，还有早鸟容积奖励，让持有户与建商的兴致高昂，一拍即合创造量体。

此外，出于台北市的身价，只要改建推案，都会有一定的量能表现，去年又不乏蛋黄区与大案加持，如大安区的「铸慕」、「永升韶华」，信义区的「大隐青后」，都来到50亿元以上，带动力道强劲。

去年危老案占了总量两成比例的新北市，蛋黄区如板桥区、新店区也各有约69.8亿元与62.5亿元的量能，其中新店区的「大广豊仁」贡献约30亿元的推案量，拉擡危老声量。

陈炳辰说明，虽然新北市多有重划区素地可供兴案，不过旧市区居住机能成熟健全，蛋黄区房价恒温抗跌，有利房市发展，皆能引起建商兴趣，让危老进程顺利。

另，预计今天北台湾有400多亿元的危老推案量规画在今年推出，后续还有不少量体排队上场，台北市案量还是最大宗，目前就占了9成之多，上10亿元的危老案几乎台北市全包，其中指标案有一直未正式公开，却已有揭露亮点，成为单价200万元俱乐部成员的豪宅「国宾皇琚」，以及与「国宾皇琚」同样位在中山区的「森仰」，分别有约180亿元与60亿元推案量，危老华丽转身高价住宅。

陈炳辰指出，从2017年公布实施危老条例，北台湾危老推案量逐年跳跃成长，2018年还只有8亿元的危老案量，到2021年突破千亿元大关，热度可见一斑。而2022年因连续升息造成房市大环境震荡，又原物料上涨干扰危老常见的小基地面积成本难控，危老推案量下修，到了2023年虽然多有建商因不确定变数而延后推案，但不乏危老所在地段佳，且户数不多，风险趋低，反成为乱世定心丸，印证在数据回温上。

近期论及数笔危老案失效过期窘况，不脱屋主与建商各有立场，不过，陈炳辰认为，不影响后续发展，毕竟市场已证明重建新案可让房产价值巨幅增值，诱因相当大，加上地震效应，让更多老宅持有方提高改建意愿，且传出政府另订办法，使容积奖励时程上的限制有所转圜，都可预期来势大好，起码今年站稳千亿元的案量应可乐观以待。

2024年北台湾各县市已规划推案量10亿元以上危老案。资料来源/住展杂志