改建議題發酵、北市都更夯 核發建照增達3,110戶

房市示意图。 记者朱曼宁／摄影

台北市都更改建议题发酵，今年首季建照申请量暴增近四成，住商机构汇整内政部最新资料，今年第1季住宅类建照核发数量2万4,338户，年减30.7％，为2018年以来最低，不过台北市逆势成长，住宅类核发建照数达3,110户，年增39％。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，今年虽然市况不错，不过土建融限缩紧箍咒仍在，加上建商也想将先前余屋赶快销售掉，请照量减少，不过台北市因改建议题发酵，各类改建案如雨后春笋般产生，推升建照数量。

全台暨六都第1季住宅类建照与使照量 图／经济日报提供

根据内政部统计，全国今年第1季住宅类建照核发数量2万4,338户，为2018年以来最低数量。减幅最大为新北市，新北第1季住宅类建照数约3,125户，较去年同期大减六成；反观台北市，住宅类核发建照数达3,110户，已与新北市相当，且与去年同期相比大增39%。

徐佳馨分析，今年第1季建照核发数量大减，主因年初房市诡谲多变，虽有新青安加热低总价案场买气，不过3月央行突升息，加上土建融限缩「紧箍咒」仍在，且建商在近年多头时推案余屋仍有待去化，种种原因，冲淡开发商继续兴建意愿。

大家房屋企研室主任赖志昶指出，不管是新建、改建、增建等，业者都需申请建照才能施工，且建照对建商还有另一重要功能，因为政府规定需取得建照后建商才能销售预售屋，因此建照申请量大小，反应建商对现今与未来市场景气的看法。

另外，此次建照量下滑，主因建商仍有先前大多头时的余屋尚待去化，加上去年底景气持平，建商购地脚步趋缓，导致无土地可建，也就无案可推，还有工资、工料上涨等因素，也让业者延缓兴建，同时由于市场仍热，未来房价有想像空间，也有「先藏一手」等待市场回温推案的意味在。

不过，北市建照数量正成长，徐佳馨指出，北市过去受限素地稀缺，新案稀少，但近年来都更、危老议题火热，地方与中央政府无不积极鼓励改建，台北市长蒋万安也喊话北市进入大都更时代，各类改建案如雨后春笋般产生，推升建照数量。