该中建壹品秀肌肉了｜复盘
01
这几年不乏进京赶考的房企。
比如建发，比如越秀，比如卓越，比如中建系的各局地产板块，各有标签，各有短长。
不过，一旦提到赶考，很难不让人条件反射式地，想到交作业。
实际上，有些房企，在还没做之前，会选择把目标说出来。
而有些房企，只有你真正关注到他们的时候，才会突然发现：
他们已经在北京布了一个很大的局。
中建壹品恰巧就是后者。
如果不是系统梳理，可能很难想象，中建壹品进京的第四个年头：
已经连续开发了九个项目，
网签了4500多套房源。
这意味着着，在不到4年时间，北京4500多个家庭手握现金和房票，选择了中建壹品。
其实，表妹也好奇，一支队伍，远上北京， 在这么短的时间内，站稳脚跟，打开市场，赢得客户。
背后所依仗的，究竟是什么？
02
一个横切面，或许可以帮我们窥探到一些秘密。
这是深获圈内人认可的TITAN金奖， 就是下面这么一个小logo，很有来头：
它 被誉为「地产界的奥斯卡奖」，每年在全球30多个国家，1000余个优秀项目竞争中诞生，竞争激烈程度可见一斑。
能拿下这么一块外国「金牌」，意味着，在全球项目的PK中，拿到了好名次。
而这样重磅的奖项，中建壹品操盘的项目，却不止拿了一次。
翻开获奖名单：
壹品兴创·颐和公馆展示样板间荣获2024年度TITAN金奖；
中建壹品·花香壹号荣获2024年度美国TITAN设计奖室内专业最高铂金奖。
其实，也不止是获得一份国际奖杯认可，而是多项国内外的大奖， 比如
「美国缪斯设计」
比如，在已经创办了19个年头的奖项-金盘奖中，颐和公馆拿下2024金牌奖华北地区年度最佳预售楼盘奖。
盘点下来，颐和公馆和花香壹号两个项目，今年揽获的大奖：
足足9项。
仔细琢磨，这些非市场化的奖项背后，注定会有很多关于产品打磨的故事发生 。
03
那就让我们看看，沉下心来打磨产品的中建壹品，具体做了些什么吧。
就比如说， 5w+颐和公馆这次拿下的金盘奖，实际上，同时获奖的，不乏单价更加的10w+项目。
他们有的成本更高，有的用料更奢，但表妹的信源透露，颐和公馆的获奖评分却高出他们。
为什么呢？
打动评委们的是壹品干了这么一件事：
主动降低层高
颐和公馆块块容积率2.0，限高45m， 这样的指标，放到其它任何一家开发商，可能都会满容，排出小高层社区。
出乎所有人意料的是，颐和公馆做了纯洋房社区，最高只有11层。
因为它所追求的，是更舒适和更低密的业态生活。
不只是拼得房率，不只是拼面宽，颐和公馆更在产品力源头——业态上发力。
最底盘的逻辑搭好，后续的一切才会显得游刃有余。
所以，你会发现，颐和公馆的城市天际线，会有一种区别于竞品的、连续的、错落的律动。
比如，我们重点看东侧的这4栋楼。
颐和公馆特意在靠近行人的一侧，做了四个独立的楼栋，在方便小区业主获得更多城市观景面的同时，
沿着路网经过的行人，也能看到更具动感的城市天际线。
当然，嵌在这条城市天际线上的，还有颐和公馆颇具仪式感的入户门头：
这是颐和公馆北区的归家大堂： 内檐斜切，檐口飞扬，社区大堂轻盈向上的律动感，一下子就出来了。
左右对称的大块竖向影墙，又在倾斜着向内收缩，像是在拥抱累了一天的业主们。
并且，你会发现，几块影墙不是粗暴的粘在一起，而是保留一点点缝隙。
就像瑰丽酒店的入口通道一样，能透出光和景来。
吸引你探索，但又在视线上进行了遮挡，保护归家大堂的隐私，又能给城市界面留下很干净整洁的脸。
甚至，颐和公馆在北区地库出入口的设计上，也主动扭了一下腰，让渡了一些城市空间。
这样一来，车库的入口，就不会直挺挺的杵在马路上，破坏街区感受。
而且业主在开车进闸机的时候，也有了更多缓冲的余地，能够尽最大程度保证业主出入地库时的安全。
实际上，壹品可以打的牌有很多，但他们却 始终盯住一张牌反复打磨，那就是
产品力
并且，这种产品力还以社区基本盘为原点，不断地向内，以及向外发生…
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实际上，了解中建壹品的人会知道，他们对产品塑造的触角，早就延伸到项目建筑红线之外的领域。
在2022年，壹品做御璟星城的时候，就主动承建了北侧的商业-元创大都会。
为商业氛围较薄弱的西红门东板块提供近15万方的复合综合体。
这件事，对于做工程起家的壹品来说难吗？说老实话，并不难。
但这件事，做起来收益大吗？并不大。
并不难，没人做和有人做，这就是企业家和商人的区别，也是壹品能站稳北京的原因——
实际上，把「好房子」当成一粒种子在城市落地、开化、结果，才能和区域板块共享城市发展的红利和动能。
这件有些房企还没想明白的事情，中建壹品却已经不犹豫的做了。
而且并非个例。
只要稍微注意下，就会发现，不仅是颐和公馆，在花香壹号，甚至 最新的御璟星城·元启上：
都落地了建筑和城市牵手「城市级公园」。
以花香壹号为例，
地块西侧有一个1.1w平的城市绿地，中建壹品不仅无偿代建，还主动升级到城市公园级别。
并且，与项目大区景观做了统一的统筹规划，这背后的潜台词，基本就等于告诉业主们：
逛城市公园就像回家一样简单。
但其实，做这些迭代式创新不只是投入这么简单，实现也有难度，不仅仅需要设计和施工拉通；
过程中也需要和相关部门反复沟通协商。
不过，这些困难与麻烦，在中建壹品看来却都是值得的，因为他们在做的，不仅仅是一个项目，
也是一个又一个的微缩城市花园。
这种信念感，在颐和公馆的配建公园——颐和典藏馆正式开放后，更加被确信了。
在颐和典藏馆正式开放前，表妹就知道，不光是大唐佛光寺的建筑，连园中之园颐和园的园林：
约800年的中国文脉两座高峰，最终在颐和典藏馆里和我们握手。
但说实话，在看到实景呈现时，表妹还是又一次被震撼到了：
大家来看，颐和典藏馆这扇，致敬唐朝，面阔五间王府制式的大门；
标准的庑殿顶，宫灯、跌水、莲瓣形柱础等细节也全都涵盖。
据表妹了解，之所以能做到如此还原， 是话事人亲自上阵，做了三处细节调整：
第一，缩短正脊，比佛光寺东大殿的要短；第二，加大鸱尾，更加立体；第三，放大四条垂脊的弧度和出檐，重檐出挑。
看起来简单的三处细节调整，背后需要的，却是大量细致的案头工作。
更别说流光溢彩的花窗照壁：
精致如画的亭台与水瀑：
以及度假感拉满的，琉璃光廊：
微风吹动帷幔，带动红枫时，那种高级的静谧感，让人不由自主得觉得，那就是陈克所述：
“蝴蝶上阶飞，烘帘自在垂。”
现在，颐和典藏馆已经成为附近居民周末闲暇时的必游之处，以后更是颐和公馆业主们的。
而正是这样的前置性的思考与实景前置展示，除了让业主们获得了更多的生活场景，
也让项目真正嵌在了城市的版图上。
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当然，中建壹品擅长的，并不只是站在城市视角的宏大叙事，也更擅长营造充满烟火气的小家。
就比如下图中的御璟星城·元启88m²户型，除非突破规划限制，否则就是当下结构中的最优解。
其实，真的很少有88㎡三居户型，能同时做到26.8㎡的东区LDK空间，与14.7㎡的主卧套空间。
表妹走进客厅，都有点误闯100㎡+大户型的感觉。
秘诀就在于： 针对LDK空间， 元启特意没有在沙发区和餐桌中间摆放茶几来空间分隔，而是巧妙融合起来。
这样的空间效果，就是餐客厅空间完全拉通，形成成倍的视觉放大效果。
主卧的奢侈程度，也很夸张。
在标准的大床旁边，元启不仅留出了两个床头柜空间，甚至还在床尾做出了一个4m长的衣柜。
收纳量足够的优势是，女主人的漂亮裙子再也不用折叠起来，男主人也能领到一个属于自己的收纳衣柜。
但最令表妹心动的，是它居然做出了：梳妆台+收纳格
元启样板间实拍图，以开发商交付为准
做到这些，除了利用飘窗台完成的空间魔术，还在于极致的空间收纳。
甚至，能让你的家庭周期快速变化时，「收纳帮你多出一间房」。
这种在其他项目上很少看到的细节，在中建壹品真的很常见，并且逐渐形成了成熟的体系。
所以表面上，我们感受到了壹品拿地排山倒海的气势，内核却是
产品力指数级成长
而能够让这些元素沉淀下来，在当下以及未来每一个项目上，都能够传承这些经典元素。
一个很重要的原因，就是中建壹品体系内对产品的偏执。
这正是因为这份偏执，那些在园林里留下的文化的痕迹、那些建筑红线外的城市公园，那些户型里的美学与空间魔术……
那么多细枝末节的细节，才能够一点一点传承下来。
而其实，这样对产品的打磨的传承，回望中建壹品第一个项目，就已经开始了 。销冠100
注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
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