赶末班车 私法人抢买豪宅

2022年12月法人购置豪宅

平均地权条例过关，豪宅交易未来将受到冲击，不少富豪赶在新法上路前以私法人购置豪宅。去年12月，光台北市至少就有8家法人公司购置豪宅，根据实价登录显示，最新一件为英属维京群岛商耐思科技3.4亿、每坪178.6万元，购入「华固天铸」36楼户，为近三年新高价。

房仲业者指出，近年富豪以公司法人购置豪宅相当普遍，据推估约有近半的豪宅交易登记买主均为法人，在平均地权条例新制过关后，未来法人购置住宅采许可制，等于大幅限缩富豪购置不动产财务操作的空间。不过，不少台商或传产家族企业趁房市降温，积极看屋为家族置产，一次就买个两、三户，显示长期持有不动产仍是富豪们资金规划的主要方式。

去年12月实价登录已揭露的豪宅交易中，一个月至少有8间法人公司出手购置豪宅，其中有6笔都以无贷款交易，包括世伟开发和明曜百货，各自以4亿现金买入「冠德信义」13和14楼；大豫实业、大咸实业分别各以3.2亿、每坪222万元无贷款买下「西华富邦」37楼各一户。

此外，鸿益投资以现金1亿入手中正区豪宅「皇翔紫鼎」24楼，新亿投资以无贷款买进大直「冠德莱特庄园」8楼，寿元开发以2.24亿买「华固名铸」18楼。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，平均地权条例上路后，法人购屋将采申请许可制，降低法人置产的弹性，原本就有计划以公司名义置产的高资产族，便积极在法案上路前布局，其中不乏以无贷款的方式购置，显示这类高端买方现金流丰沛、置产需求仍强。

虽然房地合一税2.0上路后，法人置产的节税功能大大降低，不过公司购入豪宅，不少做为招待所使用，被视为商业往来的资源，具有展示公司资本实力的意味，相关费用包括买卖时所要支付的仲介费、装潢费、精品家具，和入住后水电瓦斯、社区管理费等，可认列为公司支出，仍有不少富豪会采取以公司法人名义置产。